深圳光明中心区楼村拆迁补偿方案曝光,会诞生

2019-12-27 23:45栏目:房产经纪

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(原标题:286万平,光明中心区“巨无霸”城中村终于拆迁) 图片来源:海洛创意近日,网友爆料,光明中心区项目(楼村)开始动工拆迁,进入清拆环节。也就意味着,距离光明区打造世界一流科学城和深圳北部中心又近了一步。新湖街道楼村片区是光明中心区的“主战场”。作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区,光明中心区未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。楼村片区是光明区一个面积庞大、经济落后的城中村。自光明中心区规划方案出台后,楼村片区就因面积广、情况复杂备受各界关注,它被称为光明区有史以来最难的土地整备项目。根据规划,楼村片区被划入规划建设范围的面积达5.18平方公里。其中整备面积2.86平方公里(约286万平方米),暂未列入整备范围面积为2.4平方公里。楼村涉及居民区、工业园、学校、消防站、配电房、基本农田、坟墓、历史遗留地块等多种地块类型,受影响群众近2.5万人,整备情况复杂。尽管如此,作为光明区的重点工作,以楼村为首的新湖街道土地整备工作进行仍较为迅速。今年4月12日,光明中心区建设启动仪式在轨道6号线翠湖站旁举行,也拉开了土地整备工作的序幕。一个月后,5月9日,新湖街道揭牌成立光明中心区新湖土地整备指挥部,组建综合协调组、党建宣传组、廉政督查组等11个功能组和15个协商谈判组、1个专项工作组和1个迁坟工作组。7月23日,《光明中心区项目(楼村)土地整备补偿安置方案》正式出炉,土地整备工作也逐渐加速。方案规定,楼村补偿标准分为住宅类补偿标准、非住宅类补偿标准、其他补偿和奖励及补助。一户被搬迁人仅有一栋房屋的,建筑面积不足480平米:给予购买指标(480㎡-X㎡-S㎡,安置房成本价购买) 建筑面积1:1产权置换。建筑面积超过480平米:建筑面积480㎡-X㎡产权置换 货币补偿。7月28日,项目相关签约、腾空交房期限补助标准正式发布。土地整备指挥部提出8月31日前完成签约工作的目标。隔天,楼村土地整备现场指挥部团委成立并揭牌,带动104名青年(28岁以下)加入到光明中心区土地整备项目工作中。8月1日,光明中心区项目(楼村)正式启动签约。不到一个月时间,8月25日,楼村原村民64户业主全部签约。自此,光明中心区项目(楼村)土地整备签约工作全部完成。9月1日,新湖街道光明中心区土地整备全面进入清租、交房、拆除阶段。12月3日,新湖街道土地整备业务服务采购项目完成招标工作,确认深圳市星任实业有限公司为中标单位,中标金额为39.98万元。当前,楼村片区以工业为主,片区整体市政基础设施、公共配套设施、商业服务设施未形成系统,且建设水平较低。规划完成后,楼村范围内将建设深圳科技馆、科学公园、地标式高端商务综合体等全新项目,成为光明中心区的重要组成部分。图片来源:家在深圳论坛在粤港澳大湾区及先行示范区的政策带动下,2018年9月,光明区提出打造世界一流科学城的目标,并先后出台了光明科学城、光明中心区重要规划。其中,光明中心区位于光明区中部,东邻两明生态区、西邻茅洲河、南邻高新技术产业区,规划用地8.18平方公里,经《深圳市城市总体规划(2010-2020)》确定为光明区中心和深圳市副中心。根据规划,片区将建成“一轴一环,一核三心”的空间结构,建设完成后,片区居住人口将达到23万人,就业人口27万人,规划总建筑规模1316万平方米(不包括各类独立占地的配套设施和公用设施面积)。布局方面,科学公园周边环绕布局市区级文化、体育、科技、展览等设施,社区中心则采用混合附设的方式,布局在社区服务便利的位置,包括社区文化、体育、医疗、管理等设施。片区计划建设超过35所幼儿园、23所中小学、3所高中(含一所寄宿高中),以及20所老年日料中心、11所社康中心,以满足教育、社区养老及医疗需求。未来,光明中心区将以公常路、科学城大道、双明大道、华夏二路四条东西向干道,光明大道、龙大高速、光侨路三条南北向干道,连接外围道路路网,疏解对外交通需求。区域内部也将建设中央大道、光辉大道、楼环路和光明大道四条纵横交错的主干道。片区的地铁线路主要为6号线及其支线,站点有楼村站、光明新城站、翠湖站和光明大街站四个站点。配合常规公交、支线公交两级公交线路,可实现片区与公明、光明科学城及光明北片区、光明凤凰城片区等周边地区的中短距离,以及本片区内部短距离的公交联系。公园绿地方面,除科学公园外,片区内还将设置楼村学府公园、东周公园、狮山公园、翠湖公园等公园,并重点打造由柴山至楼村水南北向的景观轴线,建成约合161公顷的公园绿地。综合来看,无论是交通出行、社区配套,还是绿地景观方面,未来光明中心区的配套都非常完善,有望成为深圳西北部的优质居住片区。目前,片区内以村民自建、村委统建及企业福利房为主,商品住宅项目较少。区域内主要商品住宅项目为正兆景嘉园、新地中央和高正豪景,均价在4万/平方米上下浮动,目前仅正兆景嘉园仍有部分户型在售。光明区内其他的热门项目,如华润公园九里花园、龙光玖龙台、绿地新都会等,均不在中心区范围内。不过,从规划方案来看,光明中心区的居住建筑规模上限将达到680万平方米,未来必然有更多住宅项目逐步建成。今年11月进行的“史诗级”土拍上,电建地产以26.4亿元竞得A650-0376居住用地。该宗地正位于光明中心区北部,未来将建设商品住宅、人才住房、幼儿园、老人日间照料中心及社区康复中心等,建成后商品房限价4.73万元/平方米。随着光明中心区建设的推进及新兴住宅项目的落地,光明区或将成为深圳又一备受追捧的新兴品质居住片区。 房贷利率"换锚" 深圳首套房百万贷款月供增约3元楼盘查询 |买房推荐 |易眼看房 |163探房记 |易眼看城 |地产一线房产深圳站

鹿城区人民政府拟组织实施温瑞大道二期道路拓宽工程,发布温瑞大道二期拆迁征收范围及补偿安置方案,感兴趣的朋友跟着温州装修网一起来看一下吧!

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近年来,光明的迅速发展,土地需求日益增大,深圳拆迁致富的风也吹向了这里。

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近日,网友感叹:光明楼村开始动工拆迁了,一栋栋楼倒下,多少个富豪起来!

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光明中心区楼村土地整备,是光明科学城规划建设重要一环。整备面积达2.86平方公里,概念规划超高层办公楼、低层居住、高层居住、商务街区、商业街区等。

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网友爆料的楼村规划图,从图上看出,科学公园,科技馆新馆等均在区域内,另外还有一条中央公园大道,周边有多个待建设用地。肉眼可见,这里将发生天翻地覆的变化。

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拆迁补偿方案

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7月30号,《光明中心区项目土地整备补偿安置方案》正式出炉!补偿标准分为:一、住宅类补偿标准,二、非住宅类补偿标准,三、其他补偿,四、奖励及补助。

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一、住宅类补偿标准

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符合原村一户认定条件的被搬迁人在2009年6月2日之前建成的未取得非商品房性质房地产权利证书的住宅类房屋。

征收补偿安置方案

1、一户一栋:

为了维护公共利益,打通城市交通堵点、提高入城交通效率,鹿城区人民政府拟组织实施温瑞大道二期道路拓宽工程。现为充分保障该项目范围内被征收房屋所有权人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《温州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》、《关于对温州市鹿城区产权调换期房安置房实施收购的若干规定》(温鹿政办〔2017〕28号)等有关法律、法规、政策规定,结合本项目的实际情况,制定本补偿方案。

1)建筑面积不足480平米:给予购买指标 建筑面积1:1产权置换。

第一部分 概况

2)建筑面积超过480平米:建筑面积480㎡-X㎡产权置换 货币补偿。

一、征收范围

2、一户多栋:

锦绣路以北:上村路2号-26号;蒲鞋市新村1幢、5幢、8幢、11幢、14幢、17幢、20幢、23幢、26幢、29幢、31幢、33幢、34幢、58幢、63幢、68幢、73幢、80幢、84幢、89幢;民航路23号、103号、105号。

1)建筑面积超过480平米:建筑面积480㎡-X㎡产权置换 n栋*货币补偿。

现代物资B幢、机电商厦、农机大楼。

2)多栋房屋均不足480平米:按建筑面积1:1置换后,不足部分给予安置房指标;

锦绣路以南:南浦路453号1幢、455号—557号;花环路2号—20号;桥儿头紫薇1幢、2幢、3幢、7幢、9幢。

多动房屋超过480平米:按480㎡-X㎡产权置换 超出部分货币补偿。

以上门牌号包括弄内、分号等。

3、多户一栋

具体范围以温瑞大道二期道路拓宽工程征迁范围示意图为准。

符合原村一户认定条件的被搬迁人在2009年6月2日之前建成的未取得非商品房性质房地产权利证书的住宅类房屋。

集体土地上房屋除外。

1)一栋给予不超过480平米产权置换,多户自行协商分配安置面积。

二、房屋征收部门及实施单位

符合原村一户认定条件的被搬迁人及其不符合原村民一户认定条件的2019年1月29日年满18周岁直系亲属分别有一栋或多栋被搬迁房屋。

征收部门:温州市鹿城区人民政府房屋征收管理办公室。

对符合一户认定条件的被搬迁人给予不超过480平米的安置补偿:

实施单位:温州市鹿城区人民政府滨江、蒲鞋市、南汇街道办事处。其中:

被搬迁人直系亲属房屋,以一户一栋作为产权调换基本单位;

滨江街道办事处承担洪殿河以北房屋的征收补偿具体工作;

最高不超过三个,按拆一补一每栋不超过150平米产权置换;

蒲鞋市街道办事处承担洪殿河以南、锦绣路以北房屋的征收补偿具体工作;

超过150平米的部分及多栋部分给予货币补偿。

南汇街道办事处承担锦绣路以南房屋的征收补偿具体工作。

原籍原地华侨、港澳台同胞,2009年6月2日之前所建的住宅类房屋

三、征收签约搬迁期限

1)建筑面积不足480平米:建筑面积480㎡-X㎡产权置换 货币补偿,无购买指标。

签约期限:2017年11月4日——2017年12月31日下午5时。

二、非住宅类补偿标准

搬迁期限:2018年1月4日——2018年3月31日下午5时。

三、其他补偿

第二部分 原则和规定

四:奖励与补助

一、房屋征收与补偿主要原则

光明中心区项目回顾

合法产权房屋的权属、面积和用途以房屋权属证书记载的内容确定。房屋登记未记载用途的,根据房屋登记所依据的用地、建房审批部门批准的用途确定;房屋经城乡规划主管部门依法批准改变用途但未作房屋用途变更登记的,按照城乡规划主管部门批准的用途确定。未经登记房屋的建筑面积以实地测量为准。

4月12日

合法产权房屋的被征收人可自行选择货币补偿或产权调换。未经登记房屋属违法建筑的,一律不予补偿安置。

光明中心区建设启动仪式在轨道6号线翠湖站旁举行,光明中心区建设全面启动。

实行产权调换的,被征收人应当与实施单位按照规定计算、结清被征收房屋与产权调换房屋(以下简称“安置房”)价值的差价。过渡期间周转用房原则上由被征收人自行安排,实施单位按标准计发临时安置费。

5月9日

住宅房屋被征收人选择产权调换的,安置房建筑面积不考虑被征收房屋的共有人数量、户口登记人数等因素。应安置面积较大选择分套安置的,被征收人应当在实施单位提供的套型档次中选定套型面积。应安置面积扣除已选定的套型面积后,剩余最后一套面积不得小于安置房最小套型。签订补偿安置协议书时,被征收人未书面明确分套意向的,安置房套型由实施单位确定。

新湖街道揭牌成立光明中心区新湖土地整备指挥部,组建了综合协调组、党建宣传组、廉政督查组等11个功能组和15个协商谈判组、1个专项工作组、1个迁坟工作组,各工作组、服务机构第一时间投入各项工作,有序开展前期核查、入户申报、测绘评估、权属确认等工作;

实行货币补偿的,实施单位应当在被征收人签约并腾空房屋交付验收合格之日起三个月内一次性支付货币补偿款。

6月27日

涉及多人共有的住宅中堂、厅堂等用房,各共有人在征收范围内均另有房屋的,该共有房屋应按份额计入共有人各自房屋一并补偿安置。

在新湖街道光明中心区项目清拆现场,位于楼村社区祥和公寓斜对面,面积约1500平方米的8栋建筑及搭建被夷为平地,光明中心区清拆打响了“第一枪”。

被征收人未在规定期限内签约并腾空的,不得享受本方案规定的任何补助与奖励措施。产权调换相关奖励,均在安置房交付结算时一并兑现。

7月23日

被征收人应当积极配合实施单位对房屋权属、面积、用途、租赁等涉及征收补偿情况的入户调查,向实施单位提供房地产登记权证、工商营业执照等与房屋调查相关的材料。拒不配合实施单位入户调查或未能及时提供相应材料的,相应不利后果由被征收人自行承担。

在摸清底数,充分研判后,《光明中心区项目土地整备补偿安置方案》正式出炉,指挥部将本着公平、公正、公开的原则开展项目补偿安置工作,保障被搬迁人的合法利益;

二、评估有关规定

7月28日

被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

项目相关签约、腾空交房期限补助标准也正式发布,提出力争在2019年8月31日前完成签约工作,9月20日前完成腾空交房工作。

被征收人选择房屋产权调换的,被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值,由同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点,采用相同的方法、标准评估确定。(采用比准价评估方式的,安置房的层次差、朝向差在安置时按实结算)。

7月30日

被征收人对被征收房屋评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构书面申请复核评估。对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向温州市房地产价格评估专家委员会书面申请鉴定。

工作人员正在做足签约准备工作,根据启动签约时限安排,倒逼进度,挂图作战,确保启动签约前完成补偿安置呈批表出具及审核、补偿安置协议出具及审核等一系列工作;

三、产权调换安置房认购定位规定

并多次组织培训、加强补偿方案宣传,积极与被搬迁人沟通,促进与被搬迁人达成一致意见;

安置房认购实行“早腾空先认购”的原则。

同时预判可能阻碍签约进程的因素,提前研究攻克解决;组织推演会模拟签约流程,为全面启动签约做好充分准备。

1、被征收人按期签约并按期搬迁腾空房屋的,发给“并列第一”搬迁腾空顺序号;未按期签约或未按期搬迁腾空房屋的,按实际搬迁腾空时间先后发给搬迁腾空顺序号。搬迁腾空顺序号须经公证机关验收确认。

8月1号

2、安置房认购定位时,先由持“并列第一”搬迁腾空顺序号的被征收人抽签产生安置房认购顺序号并依次认购;“并列第一”被征收人认购完毕后,再由其余被征收人按搬迁腾空顺序号先后依次在剩余的房源中认购。

光明中心区项目启动签约。

安置房认购定位通知书发出后,选择产权调换被征收人未在规定时间参加安置房认购定位的,由实施单位指定安置房源并将指定的安置房源情况书面告知被征收人。安置房建成交付时,经实施单位书面通知,被征收人仍未在规定时间内办理安置房交付结算手续的,应当停止计发临时安置费。

光明中心区规划

具体安置认购方案另行编排组织实施。

光明中心区规划占地面积8.15平方公里,北至公常路、东至光侨路、南至华夏路、西至龙大高速。光明中心区将对标国际一流标准,提供国际化高品质公共服务,重新塑造光明城市面貌,引领城市高质量发展,推动光明迅速融入粤港澳大湾区世界级城市群的优质生活圈。

第三部分 住宅用房补偿安置

深圳市规划和自然资源局发布的光明中心区法定图则,规划本片区居住人口23万人,就业人口27万人。规划本片区总建筑规模1316万平方米。包含了丰富的配套新规划:

一、相关标准:

1所深圳市科技馆;1所光明书城;1所光明区美术馆;1所光明区青少年活动中心。

临时安置费:根据被征收合法房屋建筑面积计算,标准为每月25元/㎡。临时安置费每户每月低于675元的,按675元计算。临时安置费自签订补偿安置协议并腾空房屋交付验收合格之月起计算。

超20所小、初、高学校:10所九年一贯制学校;1所寄宿制高中;1所普通高中;4所初中;7所小学。

搬迁费:根据被征收合法产权房屋建筑面积计算,标准为15元/㎡,保底1000元/次。

39所幼儿园。

二、货币补偿

24所老年日料中心,12所社康中心。

被征收房屋价值补偿:按市场评估价确定。

这里将集中布局一批城市级文化、体育、商业综合配套,将崛起一批大尺度城市地标,将成为光明科学城国际化高品质公共服务配套区。

临时安置费:按标准一次性计发6个月。

再看看光明楼市,今年年末光明新盘的销售成绩都不错:

搬迁费:按标准计发一次。

11月9日,璟悦轩在光明中心区开盘,1分钟里10套房被选走,B座5层整层售罄!

三、产权调换:

让人们热论已久的光明龙光龙台二期11月30日线上开盘,705套房源秒光,去化率达到100%。

安置地块:安排在里垟二期予以集中安置。

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安置面积:安置房建筑面积原则上不小于被征收合法及可视为合法房屋建筑面积。

文章来源:楼市爆料

安置价格:安置房与被征收房屋由被征收人按征收决定公告之日市场评估价计算、结清差价。

搬迁费:按标准在签约搬迁后及安置房回迁时各支付一次。

过渡期限:自被征收人签约腾空房屋并交付验收合格之月起24个月。过渡期间按标准计发临时安置费。安置房交付使用后,再按安置房实际交付当年标准计发6个月装修期临时安置费。

如实施单位逾期未提供安置房的,自逾期之月起按逾期当年标准的二倍支付临时安置费。临时安置费翻倍后每户每月仍低于675元的,按675元计算。

四、补助奖励:

被征收人积极配合入户调查,在征收补偿方案规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议并按期搬迁腾空,经验收合格的,按如下规定给予优惠奖励、补助:

选择产权调换方式的

1、旧房补偿:合法及可视为合法住宅用房建筑面积按重置价结合成新给予补偿,具体由具有法定资质的房地产价格评估机构评估确定。

2、安置面积:先根据被征收房屋合法及可视为合法套内建筑面积确定可在征收范围内模拟安置的套内建筑面积。再根据房屋征收决定公告之日市场评估比准价换算确定与模拟安置房套内建筑面积等价值的集中安置房套内建筑面积。

3、安置价格:模拟安置房套内建筑面积中与原合法产权房屋套内建筑面积相等部分,按3800元/平方米计价,与原可视为合法住宅用房建筑面积相等部分按4000元/平方米计价。

4、户均增购:被征收人凭本人户口簿享受一次集中安置房套内建筑面积24平方米户均增购(不符合户均增购规定的除外),增购价格按房屋征收决定公告之日集中安置房市场评估比准价的80%计价。

同一被征收人有多处合法住宅用房的,只能享受一次户均增购。多人共有住宅用房的共有权人合并只能享受一次户均增购。一对夫妻只能享受一次户均增购。多个被征收人登记在同一本户口簿的,合并只能享受一次户均增购。

5、异地集中安置奖励:按模拟安置房套内建筑面积价值扣减该面积购房差价款后金额的5%给予奖励。

6、众用分摊价格:集中安置房安置套内建筑面积所对应的实际众用分摊面积购房款随相对应的套内建筑面积同价计算。

7、套型差:被征收人实际认购的集中安置房建筑面积超出协议应安置建筑面积(众用分摊系数按实计算)在10平方米以内部分(被征收人选择分套安置的,仅能在其中1套中享受。不符合套型差优惠结算规定的除外),按6000元/平方米计价;超出建筑面积在10平方米以上部分,按认购当月安置房市场评估比准价计价。

8、因住宅期房安置房实测面积小于认购时预测面积,造成被征收人认购的安置房实际建筑面积不足协议应安置建筑面积的(众用分摊系数按实计算),不足部分建筑面积按认购当月安置房市场评估比准价扣除相应面积应缴购房款后,予以货币收购。

选择货币补偿方式奖励优惠:

1、被征收房屋属合法及可视为合法建筑的,按被征收房屋价值(含装饰装修补偿,不含附属物补偿)的15%给予奖励。

2、被征收人选择货币补偿的其他奖励补助具体根据《温州市鹿城区房屋征收住宅市场化安置实施细则》(温鹿政办〔2015〕70号)执行。

选择期房收购方式的:

1、收购面积:按被征收人可在征收范围内模拟安置总建筑面积确定(众用分摊系数按0.25计算)。

实行全额收购的被征收人模拟安置总建筑面积可包含户均增购建筑面积30平方米与套型差建筑面积10平方米在内(不符合户均增购和套型差优惠结算规定的除外)。户均增购和套型差的购房款可按在征收范围内模拟安置的方式确定。

2、收购金额:根据收购的模拟安置房总建筑面积价值扣减应缴购房差价款后确定。

3、付款期限:被征收人按期签约并腾空旧房经交付验收合格之日起3个月内支付。

4、房票奖励:被征收人选择延期至按期签约并腾空旧房经交付验收合格之日起3个月后、6个月内领取收购款的,按收购金额的5%给予奖励;延期至6个月后、9个月内领取收购款的,按收购金额的10%给予奖励。

其他根据《关于对温州市鹿城区产权调换期房安置房实施收购的若干规定》(温鹿政办〔2017〕28号)执行。

其他奖励补助:

1、腾空奖:根据合法住宅用房建筑面积按200元/平方米奖励。

2、连片奖:根据合法住宅用房建筑面积按1200元/平方米奖励。

3、符合下列情形之一的,可按相应标准给予一次性经济补助:

不符合“住宅变更营业用房”认定条件的合法或可视为合法住宅房屋,属下列情形之一的,可给予一次性经济补助:

合法产权住宅用房符合《温州市鹿城区国有土地上房屋征收涉及住宅变更营业用房认定及补偿办法》(温鹿政办〔2015〕13号,以下简称“住改非”试行办法第二条规定,但其底层住宅改变功能面积超出规划许可证或房管部门“1995”图卡记载的营业用房建筑面积的,超出部分可按被征收房屋营业功能市场评估价的20%给予一次性经济补助。

被征收合法住宅房屋经认定不符合“住宅变更营业用房”条件,但属下列情形之一的,可根据底层改变功能建筑面积(不得超过20平方米),结合以下标准给予一次性经济补助:

现持有商业工商营业执照,且营业执照有效期累计已满15年或至房屋征收决定公告之日已连续有效满10年的,补助标准为旧房营业功能市场评估价的20%;

现持有商业工商营业执照,且营业执照有效期累计已满10年或至房屋征收决定公告之日已连续有效满5年的,补助标准为旧房营业功能市场评估价的15%;

现持有商业工商营业执照,且营业执照有效期累计已满5年或至房屋征收决定公告之日已连续有效满3年的,补助标准为旧房营业功能市场评估价的10%。

因政府部门通知暂停办理相关手续致使商业工商营业执照无法延续的,暂停之日至房屋征收决定公告之日期间可计入经济补助计算期限。被征收人应当在实施单位规定的期限内提供商业工商营业执照等相关证明材料。

改变功能建筑面积以入户调查期间对作商业营业使用的底层住宅临街部位予以实地测量后确定的面积为依据。长度计算至自然隔栅;宽度有分隔的,按实际作商业营业使用的宽度计算。营业部位内的楼梯、洗手间、储藏室等非直接用于经营的面积及入户调查期间突击改变房屋原有结构增加的营业面积不得计入。

第四部分 营业、办公用房补偿安置

一、相关标准:

临时安置费:根据被征收合法房屋建筑面积计算,标准为办公用房每月25元/㎡;营业房临民航路、龟湖路、蒲鞋市路每月120元/㎡,临民航路、学院路、黎明路、南浦路每月150元/㎡,其他路段每月80元/㎡。自签订补偿安置协议并腾空房屋交付验收合格之月起计算。

搬迁费:根据被征收合法房屋建筑面积计算,标准为15元/㎡。搬迁费每户不低于1000元。

二、住宅变更营业房认定:

按照《温州市鹿城区国有土地上房屋征收涉及住宅变更营业用房认定及补偿办法》(温鹿政办〔2015〕13号)执行。

三、货币补偿:

被征收房屋价值补偿:按市场评估价确定。

临时安置费:按标准一次性计发6个月。

搬迁费:按标准计发一次。

四、产权调换:

安置地点:营业用房安排在里垟二期安置;办公用房安置在南郊区块小微双创集聚区安置。

安置面积:不小于被征收合法营业、办公用房建筑面积。

安置价格:安置房与被征收房屋按征收决定公告之日市场评估价由被征收人计算、结清差价。

搬迁费:按标准在签约搬迁后及安置房回迁时各支付一次。

过渡期限:自被征收人签约腾空房屋并交付验收合格之月起计算24个月。过渡期间按标准计发临时安置费。

如实施单位逾期未提供安置房的,自逾期之月起按逾期当年标准的二倍支付临时安置费。

五、补助奖励:

被征收人在规定签约期限内签订补偿安置协议并按期将房屋腾空交付验收合格的,给予被征收人奖励补助,具体如下:

货币补偿奖励:被征收人选择货币补偿方式的,可按合法房屋市场评估价的25%给予奖励。

属经认定符合“住宅变更营业用房”条件的,按营业用途补偿被征收人时,应当按规定扣减改变功能收益。变更用途收益根据营业用房和住宅用房价值的差价计算,并可按差价给予优惠85%。

腾空奖:根据合法房屋建筑面积按200元/平方米奖励。

连片奖:根据合法房屋建筑面积按1200元/平方米奖励。

第五部分 工业用房

一、工业用房概念:

工业用房是指征收范围内已取得合法手续的生产用房及其附属、配套用房,以及经认定可视为合法的工业用途未经登记建筑。

合法工业用地是指通过划拨或出让方式依法取得国有土地使用权的土地。

二、临时安置费:

临时安置费根据被征收合法产权房屋建筑面积计算。被征收工业用房容积率低于1.5的,可按1.5换算建筑面积计算临时安置费。标准为每月18元/㎡,自签订补偿安置协议并腾空房屋交付验收合格之月起计算。

三、搬迁费:

设施设备的重置价结合成新、拆装以及存货原材料的搬运等费用,由具有法定资格的评估机构以房屋征收决定公告之日为基准日评估确定:

可移动设施设备的搬迁费,按照重置价结合成新的10%或者货物运输、设备拆装调试的市场评估价格予以补偿。被征收人应当在签约期限内书面选择具体补偿计算方式,逾期未选择的,按后一种方式确定。

存货、原材料等的搬迁费根据货物运输市场价格评估补偿。

不可移动的设施设备,因搬迁造成无法恢复使用确需报废的,按照重置价结合成新或者账面固定资产折旧后的净值予以补偿。

四、停产停业损失补偿:

停产停业损失补偿可根据被征收工业用房价值及生产设施设备补偿总额的10%计算。

被征收人认为其停产停业损失超过被征收工业用房及生产设施设备价值的10%的,应当在规定的签约期限内向房屋征收实施单位书面提供税务部门核准或者会计师事务所审计确定的该处工业用房被征收前三年的每月税后平均利润作为效益证明材料,并与房屋征收实施单位共同委托具有法定资质的评估机构对停产停业损失进行评估。停产停业期限原则上按6个月计算。

五、安置方式:

工业用房搬迁补偿应当根据合法用地面积结合用地性质、使用年限、建筑物面积、建筑结构、建筑成新等因素,实行货币补偿或产权调换,具体由被征收人选择。

被征收合法及可视为合法工业用房建筑面积在2000平方米且合法工业用地面积在3亩以上,被征收人选择产权调换的,可予以土地置换。实行土地置换的,应当根据园区入园标准进行建设并开展生产。

六、货币补偿:

被征收人选择货币补偿的,按市场评估价给予补偿。

临时安置费一次性计算6个月,搬迁费计算一次。

七、土地置换:

置换地点:

置换土地安排在轻工产业园区。置换土地相关用地报批手续由被征收人自行办理,新的工业用房由被征收人自行设计并建设。

置换面积及价格:

土地置换面积应根据被征收工业用房合法净用地面积确定,按市场评估价结算差价。置换用地按照规划设计要求可建建筑面积小于被征收工业用房合法及可视为合法建筑面积的,可增加置换用地面积。置换用地面积原则上不超过被征收工业用房原用地面积的1.2倍。

过渡期限:

实行土地置换的,过渡期限分为供地期和建设期两个阶段。过渡期临时安置费按以下规定计算,一次性支付被征收人,包干使用:

供地期为被征收人签订补偿安置协议并搬迁腾空之月起12个月。未按期供地的,超出供地期的临时安置费应按最新标准的2倍计算;被征收人未按时完成手续申报导致无法按期供地的,超出时间不予支付临时安置费。

建设期(含相关手续审批期限)原则上按12个月计算,被征收工业用房合法及可视为合法建筑面积达到5000平方米的,建设期临时安置费按18个月计算。

搬迁费:

可移动设施设备及存货、原材料等的搬迁费计算二次,一次性支付。

八、标准厂房调换:

调换面积:标准厂房建筑面积应当不小于被征收工业用房合法及可视为合法建筑面积。被征收工业用房容积率低于1.5的,可按1.5换算建筑面积后确定被征收人可调换的标准厂房建筑面积。

置换地点:轻工产业园区。

过渡期限:

标准厂房置换过渡期限为被征收人签订征收补偿协议并搬迁腾空之月起24个月,周转用房由被征收人自行安排,临时安置费一次性支付给被征收人。超过过渡期限未提供标准厂房的,自逾期之月起临时安置费按最新标准的二倍计算。

搬迁费:可移动设施设备及存货、原材料等的搬迁费计算二次,一次性支付。

九、补助奖励:

被征收人在规定的签约期限内签订补偿安置协议并按期将房屋腾空交付验收合格的,给予被征收人补助奖励,具体如下:

按期签约搬迁奖励:

1、按被征收工业用房及生产设施设备价值的5%给予奖励。

2、被征收人合法及可视为合法工业用房厂区范围以内其他土地,按照国有划拨用地价格扣减征地安置补助费后评估价的30%给予奖励。

货币补偿奖励:

1、被征收人选择货币补偿的,可按被征收工业用房及生产设施设备价值的15%给予奖励。

2、被征收人自领取货币补偿款之日起12个月内在鹿城区范围内购置住宅、办公、营业、工业、仓储用房的,可按购房款的10%给予奖励。奖励金额最高不得超过被征收工业用房货币补偿总额的10%。

第六部分 其他

一、其他补偿、补助:

下列建筑物属合法或可视为合法的,不予产权调换,由实施单位根据评估机构评估确定的建造成本实行一次性货币补偿,不计算腾空奖励、连片奖励、临时安置费和搬迁费:

1、多业主的公寓楼被征收人自行出资建设的停车棚、门卫室等公寓楼附属配套建筑;

2、已计入被征收人合法产权面积的车棚;

3、地下室等与房屋主体建筑有关的附属建筑。

水、电总表(分表由被征收人自行拆除)统一由水务集团公司和电业部门拆除注销,对被征收人独立报装的水、电表、有线电视、电话等,凭有关凭证按现行报装价格给予补助:

1、电表:单相为210元/只,三相为700元/只;

2、固定电话凭报停或移机证明,给予补助108元/台;

3、有线电视凭有线电视站证明,给予补助300元/户;

4、独立报装的水表补助780元/只;

5、宽带网络凭报停或移机证明,给予补助158元/户。

原水费、电费由被征收人在领取搬迁腾空顺序号时一次性缴清,新安置房交付时,统一报装的水、电表,其报装费用由被征收人自行承担。

二、安置房缴款:

被征收住宅用房实行产权调换的,安置房房款分三期缴纳。第一期为被征收房屋补偿金额结转;第二期为应安置套内建筑面积购房款,由被征收人在认购前缴足;第三期在安置房交钥匙时按实结清余款。

三、争议解决:

被征收人未在期限内签约的,将报请温州市鹿城区人民政府依法作出征收补偿决定。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由温州市鹿城区人民政府依法申请人民法院强制执行。

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