2019年下半年杭州将入市11个现房楼盘美高梅集团

2019-09-12 17:07栏目:房产经纪

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据苏州装修网了解,了解,轨交4号线及支线于2012年9月正式开工,后于去年4月确定站名、8月完成洞通、12月完成轨通,今年4月完成电通。4号线及支线线路全长约52.8公里(主线42公里,支线10.8公里),设站38座(主线31座、支线7座),整体呈现南北方向走势。而在10月10日11:28,该线路由运营分公司接管“一段两场”和“三权”,标志着全线即将进入试运营前的最终调试阶段。

最近楼市最热的动态,莫过于现房销售项目的相继入市。

随着房地产发展愈趋成熟,居住属性更强,其对于配套的具体实际落实情况的需求都更为迫切,从而对各项生活配套的数据质量要求更高。传统的案例式分析略显支撑力度不足,房地产市场对更全面的大数据的需求将日益增强。

说到公共出行,很多人都会想到轨道交通,拥有运量大、速度快、安全准点、绿色节能等优势。目前在苏州,已有1、2号线两条轨交开通运营,令人兴奋的是,轨交4号线运营也进入倒计时啦!

这一批“现房销售”的缘由,得追溯到几年前。

总体来看,影响房屋价值的周边配套要素主要有5大方面:交通、教育、医疗、商业和环境。为准确把握各板块价值,我们对苏州各板块内的配套数据进行了相关的清洗、分类,在大数据的基础上简单运用地图软件对各类配套进行落点,更加直观、形象地感受当下苏州日常生活配套分布情况。

苏州装修网了解,了解,轨交4号线及支线于2012年9月正式开工,后于去年4月确定站名、8月完成洞通、12月完成轨通,今年4月完成电通。4号线及支线线路全长约52.8公里(主线42公里,支线10.8公里),设站38座(主线31座、支线7座),整体呈现南北方向走势。而在10月10日11:28,该线路由运营分公司接管“一段两场”和“三权”,标志着全线即将进入试运营前的最终调试阶段。

G20以后,杭州土拍市场一片热火朝天,土地价格被屡屡刷新。

图:苏州州日常生活配套体系

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2017年3月24日,杭州市发布土地出让新规:当溢价率达50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,即“现房销售”。

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轨交公司表示,苏州轨交4号线及支线预计2017年4月开通试运营。作为一条呈现南北方向走势,不仅连接了相城区中心区、古城核心区、吴中区中心城区、吴江滨湖新城,还串联了苏州火车站、吴江城际站等重要枢纽的客流集散线路,轨交4号线经过了活力岛板块、吴中大道板块、永旺绿岛板块、吴江太湖新城板块四大热门置业板块!对于板块内的楼盘来说,这着实是个好消息!

该年8月14日,这条规定被取消。而在这短短四个多月中,因溢价封顶而需现房销售的地块,诞生了20个稀缺的现房楼盘。

苏州市区哪些板块交通优势明显?

活力岛板块

2019年下半年开始,这一批楼盘即将相继入市,其中2019年预计首开的项目占据一半以上。

图:苏州各板块轨道交通配套分布

门槛价:16000元/平方米

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天花板:28000元/平方米

不再是听听销售说辞,看看模型,逛逛样板房就得下单期房,对于广大购房者来说,这看得见摸得着的现房,无疑是置业的福音。

图:苏州各板块轨道交通配套评级

苏州活力岛板块作为苏州中心商贸城,核心区为8平方公里活力岛商圈,是苏州城北CBD,也是相城区的最佳商业和居住核心区,距离苏州最繁华的商业中心观前街和石路各仅10分钟车程。作为相城中心商贸城的景观中心,活力岛占地100余亩,是相城区政府从2007年开始重金打造的区域未来CBD核心配套,集大型商业、休闲、娱乐和旅游为一体。

小蓝整理了2019年即将首开的11大现房楼盘,马克下你最感兴趣的那一款吧!

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随着人民路北延,轨交2号线的通车,轨交4号线的施工,活力岛板块的交通便利性将更加突出。

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苏州地铁交通体系分布较为集中,姑苏核心区板块站点最为密集,其次为新区核心、吴中核心及园区核心板块紧随其后,中心边缘区域板块一般只有1-2条路线经过。远郊外围其他区域板块目前暂无轨道交通配套。

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中冶·锦绣华府

优质教育资源分布在哪板块?

据苏房网不完全统计,目前活力岛在售普通住宅项目有十个,其中距离轨交站点最近的是水韵花都,轨交口就在小区附近,不过该项目二期基本售罄,预计要到11月底加推3期新房源。另外,姑苏裕沁庭虽然也在轨交4号线,但小区正好在安元西路站和春申湖路站中间,该项目东区房源是区域内房价最高的,价格在28000元/平方米左右。华润橡树湾也在轨交4号线沿线,万科北宸之光、佳兆业君汇上品、恒基水漾花城等楼盘就离轨交四号线较远了。

杭州市下城区三塘单元武林新城核心区域

图:苏州市区各板块教育资源分布

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吴中大道板块

规划:总建面积逾19万平方米,建设3幢亲水洋房、6幢品质高层。

美高梅集团,图:苏州市区各板块教育资源评级

门槛价:17500元/平方米

交通:靠近规划地铁4号线长滨廊路站,未来轨道交通便利。

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天花板:36000元/平方米

商业:北面即为阳光城·银泰城,东面靠近杭州新天地,南面有西联广场、物美超市等商业配套。同时项目自身将通过导入高端服务式公寓及商业品牌,弥补区域内高端社区商业的空白。

从图上看,姑苏区各板块教育资源分布最为密集,其次为吴中核心、新区核心、湖西及吴江老城区板块,外围中盛泽板块教育资源也较为丰富。从重点学校分布看,优质教育资源亦集中分布于姑苏核心板块及其余各区中心。

随着各配套的不断完善,吴中大道板块逐渐成为一个醇熟的居住板块,房价也从原来的6、7千步入了万元时代。优美的生态环境和逐渐完备的生活配套继续吸引着大家来此安家落户。

教育:3公里范围内有万家星城幼儿园、胜蓝实验小学、胜蓝实验中学、风帆中学、源清中学、浙江大学城市学院、浙江树人大学等教育资源。

苏州市区景观环境资源分布情况?

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医疗:南面即为下城区中西医结合医院,西面距离杭州第二人民医院约2.8公里。

图:苏州市区各板块景观环境资源分布

轨交4号线在吴中大道设有两个站点,一个是邵昂璐站,另一个是溪秀路站。据苏房网不完全统计,区域内共有6个项目在售,苏州鲁能公馆、翰宫、石湖天玺均在轨交沿线。

景色:运河环绕,临河景观优美。

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图:苏州市区各板块景观环境资源评级

其中,石湖天玺位于北溪江路和溪秀路的交汇处,处于石湖国际住区的核心位置,北面是大石湖风景区和吴中大道,南面是占地200亩的小石湖市政公园,西面是吴中经济开发区等行政机构和南苏州生活广场,东面是小石湖公园和溪江会所,是集公园式双湖景观和政商结合的黄金位置,该项目目前在售200-355平米精装大平层,价格约27000元/平方米。

二手房价位:周边的住宅二手房,2009年交付的万家星城挂牌均价在43000元/㎡左右;酒店式公寓,如银泰城挂牌均价25000元/㎡左右,新天地均价在23000元/㎡左右。

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吴中永旺绿岛板块

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苏州景观环境资源密布于姑苏核心板块,且拥有多个5A级景区,而苏州城西各板块则在4A级景观资源数量上占据优势地位。园区板块多以休闲公园为主。

门槛价:19000元/平方米

中冶·锦绣公馆

苏州市区各板块繁华程度如何?

天花板:25000元/平方米

杭州市中心文教版块

图:苏州市区各板块商业资源分布

吴中太湖新城建设进度较慢,在售普通住宅大多聚集在永旺梦乐城南侧,有建屋吴郡半岛、天地源太湖颐景、新城郡未来、融创苏州壹号院渐渐拔地而起。自驾从市区前往永旺绿岛板块,走友新高架一路下来,非常便捷。轨交4号线的通车,将给区域内带来更多活力!

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规划:总建筑面积超过8万平方米,规划建设139-179㎡宽景大宅、115-155㎡loft墅景公寓。

图:苏州市区各板块商业资源评级

据苏房网不完全统计,目前吴中太湖新城板块在售的普通住宅项目只有两个:天地源太湖颐景和新城郡未来。另外还有两个个待售项目,分别为建屋吴郡半岛、融创苏州壹号院。这几个盘距离轨交4号线站点都有一定距离。

交通:三面均有轨道交通线路,南面有地铁2号线学院路站,西面规划地铁10号线,东面在建地铁3号线。

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据了解,融创苏州壹号院将在10月15日举办“亚洲之夜”大型暖场活动,原计划10月16日开盘的计划目前又有调整,变为待定。

商业:商业配套丰富,文一路物美,集合,汇和城、城西银泰、黄龙商圈、武林商圈、城西银泰、大悦城等商业配套。

作为大型综合性商业网点群的集合,购物中心无疑是板块繁华程度的直接体现。各板块中,姑苏核心板块和盛泽板块的大型商业中心数量最多,分别高达22个和20个,其次为吴中核心、湖西、体育公园板块购物中心密度较高,而城西郊区各板块商业资源相对弱些。

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教育:教育资源丰富,有杭州市文一街小学、翠苑第二小学、杭州行知小学、杭州市文三街小学、学军小学、翠园中学、学军中学、浙江大学等,可享受一站式教育服务。

优质医疗资源是如何分布的?

吴江太湖新城

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图:苏州市区各板块医疗资源分布

大部分楼盘目前接受预约

二手房价位:周边的二手房多是老小区,周边较新的楼盘如2017年交付的融信杭州公馆,二手房挂牌均价在72000元/㎡左右。

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相比吴中太湖新城,吴江太湖新城这两年的变化可以说是翻天覆地!可以说几年前的吴江太湖新城还是一片宁静的乡村模样,到处都是空地,然而这种慢生活瞬间被城市发展的快节奏打破,这种快节奏首先体现在交通出行方式正在发生着改变。

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图:苏州市区各板块医疗资源评级

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联发云景天章

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除了松陵大桥和苏州湾大桥,明年苏州轨交4号线即将试运营通车,这条贯穿苏州南北的地下交通动脉将串联起吴江与苏州古城乃至园区新区等其他区域,可以说是备受关注!据报道,吴江楼市除了吴江本地的客群外,很多来自苏州园区、姑苏区等。

桃源新城中心区位

从医疗配套来看,排名靠前的分别为姑苏核心板块、枫桥板块以及周边区域核心板块,主要源于板块内拥有多家三级医院,二级医院多分布在相城各板块中,园区板块及盛泽板块专科医院分布较为密集。医疗配套不同于交通,分布相对没那么均衡,部分板块医疗配套相对较差。

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规划:项目规划为7栋高层。

配套综合排名TOP3板块点评

目前,吴江太湖新城板块在售的普通住宅项目比较多,其中有两个盘比较靠近轨交4号线轨交站点顾家荡路站,他们分别是蓝光天悦辰和中房颐园。中房颐园目前尾盘在售,剩下的都是一楼房源,均价19000-21000元/平方米。蓝光天悦城最近改名为蓝光天悦辰,目前在售高层22号楼,房源也不多。

交通:与在建地铁4号线桃源站(预计2022前通车)几乎无缝对接。

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商业:2.5公里范围内有中大银泰城与新天地购物中心两个大型商业中心。

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教育:3公里范围内有桃源幼儿园、杭钢幼儿园、北秀小学、上海福山外国语小学、北苑实验中学等教育资源。未来规划新增三所学校,幼儿园、小学、中学各一所。

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二手房价位:周边交付的次新房,如广宇万科公园里、广宇锦绣桃源、宋都香悦郡,挂牌均价在33000—34000元/㎡左右。

严/肃/广/告/时/间

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天阳融信·东方邸

城东丁兰新城

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规划:7幢高层,6幢多层,3幢16-17层高层自持住宅及1层沿街商业和配套用房。

交通:地铁3号线将在丁兰新城开设三个站点:同协路站、笕丁路站、五号路站。两个项目距离地铁3号线笕丁路站不足500米,可直达市中心武林广场,并与1号线、5号线进行换乘。

教育:目前,一系列以丁兰命名的优质教育配套已经或即将落地,如丁荷小学、丁荷附中、丁桥小学、丁兰中学、丁信小学等。

商业:目前,区域内已有新城广场、丁兰广场、金色·大唐城等商业综合体项目。

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泷悦华府

城东丁兰新城

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规划:建造15幢住宅楼,其中,1-8号楼为15F高层住宅,9-14号楼为4-7F多层住宅,15号楼为17F高层住宅。

这两个项目紧挨着,仅一街之隔。能够享受同样的配套资源。

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二手房价位:周边的二手房,2016年交付的中旅城仕公馆,2017年交付的远洋香奈挂牌均价在33000元/㎡左右。

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远洋路劲上河宸章

城北崇贤新城

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规划:4幢16层高层和13幢叠墅,项目共计636户

交通:虽然短期内无地铁覆盖,但通过秋石高架、上塘高架等能够快速往返主城区。

商业:距离板块商业核心综合体-上亿广场仅1.2公里,车行5分钟即可到达。

驾车出行前往城北各大地标性商圈如万达广场、中大银泰城、远洋乐堤港等基本能控制在20分钟左右。

教育:板块内的资源较为丰富,共规划有11所幼儿园、4所小学和2所初级中学,其中交通500米内就是崇贤第一幼儿园,崇贤一小与项目仅一路之隔。

景观:项目西侧紧邻的就是规划市政公园--卧龙浜公园,内建有2300多方下沉广场,沿河新建一条长约340米的景观绿化带。

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绿都崇贤新城向阳地块

城北崇贤新城

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规划:拟建15幢高层住宅,以及3幢配套商业建筑。其中有60多平米的小户型。

和远洋路劲上河宸章一样同在崇贤新城,两个项目距离也较近,能够享受同样的配套资源。

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二手房价位:两个项目周边的二手房均在基本在22000元/㎡左右。如2017年交付的赞成杭家挂牌均价在23000元/㎡左右;如2016年交付的中和北宸府挂牌均价在22000元/㎡左右。

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中建·锦绣越府

临平新城西区块

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交通:距离地铁3号线星桥站仅10米之遥

教育:幼儿园有星桥中学幼儿园、美好晨晖幼儿园等;小学则是星桥第一小学、星桥第二小学等;中学有星桥中学、临平第一中学等。

商业:世纪华联、联华等小型生活超市,可满足生活基本需要。周边有规划中的5万方城市综合体恒大嘉凯城城市客厅。同时地铁3站直达约21万方的龙湖天街。

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二手房价位:周边的二手房均在基本在21000元—23000/㎡左右。2010年交付的星桥桂花城挂牌均价在22000元/㎡左右;如2017年交付的赞成首府挂牌均价在21000元/㎡左右。

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杭房·悦东方

钱塘新区前进片区

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交通:咫尺地铁13号线,家门口的地铁站。

商业:约6km左右到达钱塘新区核心,未来地铁出行,10分钟直达龙湖天街,宝龙城市广场等商业综合体。

教育:前进中心幼儿园、前进第一小学、前进初级中学,以及国家级重点职高中策职高、杭州高级中学启成学校、“杭高系”杭州高级中学大江东分校……全龄教育矩阵。

医疗:项目东面与前进卫生院相近,可满足日常医疗所需。

二手房价位:目前暂无出让的二手房,周边在售的新房价格均在20000元/㎡以内。

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金地都会钱塘

下沙

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交通:距地铁1号线文海南站约2500米。

商业:距奥特莱斯约1.5公里,距离下沙宝龙城市广场约1.9公里,车行约4-6分钟内,同时紧邻未来12万方的都会钱塘商业综合体,生活购物十分方便。

教育:距启源小学、幼儿园约360米,步行时间约4-6分钟;紧邻西侧规划小学、幼儿园,上学十分方便。

景观:紧邻大学城北体育公园,锻炼活动十分方便。

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二手房价位:周边的二手房均在基本在26000元—27000/㎡左右。已经售罄的金地宋都都会钱塘,洋房最新一期的价格为27000元/㎡。

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融信空港澜天

空港新城

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规划:总建筑面积约13万㎡,规划7栋可售洋房,4栋自持高层。

交通:地铁1号线延伸段南阳大道零距离对接,未来轨道交通极其便利。

商业:周边目前缺乏大型商业,主要为周边住宅底商。

教育:萧山区南阳中心学校、萧山区南阳初级中学、萧山区南阳镇小学。

医疗:南兴社区卫生服务站。

二手房价位:目前暂无出让的二手房,周边在售的新房,德信浙旅·天空之翼的最新备案价为21738元/㎡。

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