前8个月房地产开发 投资超8万亿元

2019-11-23 02:27栏目:房产经纪

8月14日上午,国家统计局发布了2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。

美高梅集团,美高梅注册,原标题:房地产投资增幅连续三月收窄 业内称房企或进一步以价换量   国家统计局14日发布数据显示,1至10月全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1至9月回落0.2个百分点,连续第3个月下滑。   具体来看,除施工面积涨幅有所提高外,其余多项指标呈现回落态势。1至10月,房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米,同比增长4.3%,增速比1至9月提高0.4个百分点。房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%,增速回落0.1个百分点。房屋竣工面积57392万平方米,下降12.5%,降幅扩大1.1个百分点。   土地方面,1至10月,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1至9月回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。   “土地成交面积同比增速小幅回落,成交均价涨幅连续7个月收窄。”上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,临近年末,考虑到房企资金趋于紧张,购地节奏将有所放缓。同时,由于销售增速持续回落,预计新开工面积同比增速将出现小幅回落态势。   从房地产到位资金来看,前10个月房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1至9月回落0.1个百分点。其中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6%;个人按揭贷款19408亿元,下降0.9%。   商品房成交也明显回落。统计局数据显示,前10个月,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1至9月回落0.7个百分点。商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。   58安居客房产研究院首席分析师张波表示,房地产调控继续“稳扎稳打”,房地产降温已成市场共识。他认为,国家严控资金流向房地产领域,开发商面临融资难,加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下,房企或进一步以价换量,加速销售资金回流。   “统计局公布的1至10月房地产数据显示,整体楼市依然处于高位,但‘金九银十’退烧,多项数据涨幅放缓,出现逐渐平稳的趋势。”中原地产首席分析师张大伟认为,按照目前趋势,2018年全年,虽然全国房地产销售额依然将刷新年度历史纪录,但销售面积很可能与2017年基本持平,楼市已接近拐点。   “全国1至10月房地产调控超过400次,刷新历史纪录,叠加房地产信贷政策收紧,投资者控制明显。同时,房价持续上涨几年后,购房者追高数量减少,投资者热度降低。”张大伟说。

本报记者 苏诗钰   9月16日,国家统计局发布了1月至8月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1月至8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1月份至7月份回落0.1个百分点。   对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,房地产开发投资数据和预期的一致,即增幅收窄。从原因上看,主要是受库存、资金、预期等方面的因素影响。   具体数据显示,1月-8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1月-7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。   58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化,但在房企融资从紧不变的情况下,部分区域的投资降温也在持续,东部和东北部的投资降温明显。1月至8月份投资增速分别比1月至7月份回落0.4和1.3个百分点,也显示出房企在不同区域的投资策略调整在不断加速推进。   从商品房销售和待售情况来看,1月-8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1月-7月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。8月末,商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米,商品房库存减少。其中,住宅待售面积减少140万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加16万平方米。   张波表示,区域分化不但体现出房企出货区域的变化,也显示出购房者信心在不同区域出现分化,预计分化在下半年还将持续。对比7月份来看,8月份品牌房企的销售业绩有所提升,但提升力度已非常缓慢。提升乏力并非房企减缓了销售力度,也并非市场整体出现大幅降温,主要源于两方面原因。一是房企的“冲刺”提前,6月至7月份的市场推盘节奏以及促销力度大于去年,8月份业绩提升的空间已经有限;二是城市分化、销售冷热不均,一些热点城市和地区受大政策影响带动了楼市热度提升,但一些三四线城市甚至二线城市则已现降温。   在严跃进看来,8月份商品房待售面积同比跌幅曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来越放缓了。库存方面的关系取决于供求关系:从供应方面看,预计近期会放量;从成交方面看,近期降价促销下一定程度上会刺激部分购房需求的积极释放,进而利好去库存。

据数据显示,2018年1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

1-7月份,东部地区房地产开发投资35755亿元,同比增长11.5%,增速比1-6月份提高0.7个百分点;中部地区投资13920亿元,增长10.4%,增速回落1个百分点;西部地区投资13647亿元,增长5.8%,增速提高1.6个百分点;东北地区投资2564亿元,增长17.7%,增速与1-6月份持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年前7月份全国房企开发投资同比增幅达到了10.2%,比预期的要好很多。开发投资数据应该说是今年表现最好的数据,好在两点。第一、全国房地产销售端管控如此严厉的情况下,供给端表现反而非常好,不但没有下跌,反而处于高位。第二、开发投资数据依然位于两位数的水平,这多少说明了一点,即房地产开发投资表现略偏热。类似数据的一个很重要因素在于,当前对于闲置土地等查处比较严厉,同时各地也在积极督促房企开工,这会带来开发投资数据表现比较强劲,这利好补库存工作的开展。

数据表明,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,土地成交价款上升,流拍在也在增加。土地成交价款6619亿元,增长21.9%,但流拍也在快速增加。从58安居客房产研究院跟踪监测的数据来看,今年截止7月,一线城市流拍地块已达11宗,250多个三四线城市也有315宗地块流拍。张波认为,土地流拍既不代表着房企在勒紧裤带过冬,也不代表市场捡漏机会增多,而是房企对于后市保持的“谨慎度“在不断提升。品牌房企在不断追求市场规模的同时,对于未来风险的认识也在进一步提升。

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