2019年1-10月份全国房地产开发经营和销售情况美高

2019-11-23 02:27栏目:房产经纪

8月14日上午,国家统计局发布了2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。

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数据显示,1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点,其中,住宅销售面积增长4.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%,办公楼销售额下降2.1%,商业营业用房销售额增长5.5%。

近年来,在政策调控背景下,商品房销售面积虽增速放缓但仍保持中高速增长。楼市的持续向好态势带动家居家装行业发展,中国家居家装市场规模持续增长。

原标题:2019年1-10月份全国房地产开发经营和销售情况

7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。

房地产市场向好

1、全国房地产开发景气指数

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,从统计局公布的数据来看,7月份全国房地产市场依然呈现上涨局面,并且增速还在提升,不可否认,开发商的投资热情以及购房者的买房热度还保持在一定高位。

6月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.68,比5月份提高0.09点。

10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.14,比9月份提高0.06点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受华夏时报记者采访时表示,商品房销售数据表现较好,目前全国房地产销售数据其实呈现出了U型的走势,也说明市场降温的特征减弱,而市场交易上升的可能性增加。今年前7月此类销售数据同比增幅达到了4.2%的水平,这充分说明了一点,即当前全国房屋销售还是有一定的反弹空间的。在目前如此严厉的管控政策下,此类数据反弹,多少也说明一点,即市场需求非常强劲。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓,以及去年低基期值的影响,预计后续市场销售还是可以保持正增长的、相对强劲的态势。

2018年1-6月全国房地产开发景气指数

2019年1-10月全国房地产开发景气指数

数据来源:中商产业研究院整理

数据来源:中商产业研究院整理

1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积709649万平方米,同比增长2.5%,增速比1-5月份提高0.5个百分点。其中,住宅施工面积487933万平方米,增长3.2%。房屋新开工面积95817万平方米,增长11.8%,增速提高1个百分点。其中,住宅新开工面积70611万平方米,增长15.0%。房屋竣工面积37131万平方米,下降10.6%,降幅扩大0.5个百分点。其中,住宅竣工面积25962万平方米,下降12.8%。

2、市场供应:房屋新开工面积增速提高

2018年1-6月全国房地产施竣工面积及新开工面积

1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米,同比增长9.0%,增速比1-9月份加快0.3个百分点。其中,住宅施工面积598802万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米,增长10.0%,增速加快1.4个百分点。其中,住宅新开工面积136937万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1个百分点。其中,住宅竣工面积38474万平方米,下降5.5%。

数据来源:中商产业研究院整理

2019年1-10月全国房地产施竣工面积及新开工面积

1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。

数据来源:中商产业研究院整理

2018年1-6月商品房销售面积、销售金额及增速

3、市场需求:商品房销售面积增速首次由负转正

数据来源:中商产业研究院整理

1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1-9月份为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。

6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。其中,住宅待售面积减少642万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积减少168万平方米。

2019年1-10月商品房销售面积、销售金额及增速

家居家装市场持续增长

数据来源:中商产业研究院整理

房地产的火爆行情带动家居家装市场发展。虽然近年来房地产行业受到政策调控,但大量的消费需求仍是为家居家装行业带来增长动力。

2019年1-10月全国商品房销售及待售情况统计

据统计数据显示,中国家居建材市场规模保持增长,预计2018年市场规模将达4.8万亿元。

数据来源:中商产业研究院整理

数据来源:中商产业研究院整理

1-10月份,东部地区商品房销售面积52415万平方米,同比下降2.1%,降幅比1-9月份收窄0.8个百分点;销售额65844亿元,增长6.8%,增速加快0.8个百分点。中部地区商品房销售面积37960万平方米,增长0.6%,增速加快0.1个百分点;销售额27118亿元,增长6.8%,增速回落0.4个百分点。西部地区商品房销售面积36786万平方米,增长3.8%,增速回落0.8个百分点;销售额26611亿元,增长10.1%,增速回落0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6090万平方米,下降5.0%,降幅收窄0.9个百分点;销售额4844亿元,增长3.3%,增速加快0.8个百分点。

2017年,中国住宅装饰市场工程完成总产值约为1.9万亿元。预计到2018年,住宅装饰工程完成总产值将超2万亿元,市场前景广阔。

10月末,商品房待售面积49323万平方米,比9月末减少23万平方米。其中,住宅待售面积减少125万平方米,办公楼待售面积增加9万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。

数据来源:中商产业研究院整理

4、房地产开发企业土地购置面积下降

1-10月份,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%,降幅比1-9月份收窄3.9个百分点;土地成交价款9921亿元,下降15.2%,降幅收窄3.0个百分点。

2019年1-10月房地产开发企业土地购置面积及土地成交价款

数据来源:中商产业研究院整理

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国房地产市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

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