中国马镇旅游度假区,助推丰宁经济发展

2019-11-01 19:29栏目:房产经纪

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3月25日上午,在承德六道沟隧道施工现场,数台机械开动马达,连接河北省北部两个地市的张承高速公路承德段在春寒料峭中全面开工建设。待2016年通车后,从省会去承德丰宁坝上将实现高速直达,人们可在草原上尽情享受纵马驰骋的畅快以及烤全羊的美味大餐。

中国马镇旅游度假区是依托坝上草原丰富的自然人文资源,以马文化为主题,以萨满文化、图腾文化、狩猎文化、马背文化为特色,集酒店群、演艺群、主题乐园、烤羊美食街等为一体的大型高端旅游综合体。

环七环:坝上草原的院子,20万/套

张承高速穿行坝上草原

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坝上丰宁草原,号称“京北第一草原”,未来的“国家一号风景大道”。

美高梅网址,目前,随着承唐、承秦等高速公路建成通车,河北省11个地市中仅剩下张家口和承德间还没有直达的高速公路,刚刚开工的张承高速公路将填补这一空白。张承高速公路全长375公里,经张家口、崇礼、沽源、大滩、丰宁至承德,其中沽源、丰宁大滩都处地理环境独特的坝上地区。

中国马镇旅游度假区位于北京以北260公里处河北省承德市的丰宁县坝上草原,这里既是京北第一草原的重要组成部分,也是北京北部重要的生态牧场之一。随着旅游消费呈现个性化、多元化、品质化特征,中国马镇旅游度假区秉承党的十九大报告提出的“满足人民过上美好生活的新期待,必须提供丰富的精神食粮”目标,致力于为消费者带来物质和精神需求的双重享受,丰富人民休闲生活业态,搭建极具特色的自然生态主题旅游中心,全面推动文化与旅游的深度融合。

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其中,承德段起于承赤高速公路单塔子互通,向西经红旗、二道河、太平庄、凤山、选将营、土城子、喇嘛山、槽碾沟、胡家营子,在大滩与张承高速公路张家口段衔接,长203.583公里,设计时速100公里。计划丰宁互通至张承界段2015年建成,承德至丰宁互通段2016年建成,实现全线贯通。

承德丰宁满族自治县作为全国十个“非遗 扶贫”试点县之一,也是全国第一批“非遗 扶贫”重点支持地区,不仅以丰宁满族剪纸、布糊画为切入点,建立了非遗扶贫就业工坊,而且还开展了文化旅游融合助推“非遗 扶贫”的工作,在大滩镇的中国马镇旅游度假区就设立了“非遗 扶贫”产品销售专区。

Part 1:投资坝上的理由

张承高速公路张家口段起点与京藏高速公路连接,至崇礼的62公里已于2010年9月建成通车,剩余的崇礼至张承界段100余公里正在开展土地征迁工作,将于明年开建。

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理由一:大七环全线贯通,铁、路、空三大交通路网全面升级,坝上距离北京越来越近

张承高速将与京承高速以及将建设的密涿高速,在建的张涿高速、京化高速等,共同组成环绕北京市的高速“大外环”,以缓解过境交通所带来的压力。

中国马镇旅游度假区是京津冀首家以马为主题的综合旅游度假区,在满足大众娱乐需求的基础上,我们把丰宁非遗文化产品引入马镇,为其拓宽销售渠道,助力脱贫攻坚。

途径河北省张家口、承德,以及北京市大兴区、通州区等地的大七环即将贯通;

从省会石家庄去丰宁不再艰险

丰宁满族自治县属于国家级贫困县、省级深度贫困县。中国马镇旅游度假区项目成立后,更好地发挥旅游扶贫的产业扶贫生力军作用。 中国马镇旅游度假区项目为周边的贫困农户提供约700个就业岗位,中国马镇旅游度假区也重点招聘一些贫困家庭成员,根据农户的能力安排相应的景区服务和酒店服务岗位。

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美高梅注册,张承高速公路沿线分布着众多坝上独有的著名旅游景点,如丰宁大滩镇的京北第一草原,与之相邻的张家口沽源县境内的闪电湖、五花草甸等等。但是一直以来,由于从石家庄去这些地方要翻越北京怀柔的重重燕山山脉,路远难行,少有省会游客前往。待张承高速承德段通车后,从省会去丰宁及坝上草原将实现高速直达。

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理由二:京津冀规划中的国家1号风景大道,坝上草原处在核心规划区

据丰宁当地一位做旅游包车生意的孙师傅介绍,从北京市区到怀柔走111国道向北到丰宁,再从丰宁县城上坝到大滩镇的京北第一草原,需要半天时间。也就是说,如果早晨7点从石家庄出发的话,也要下午四五点钟才能到。此外,进入怀柔与丰宁交界的深山区后,崎岖艰险的盘山公路更是令“新手”们心惊肉跳。

文化旅游产业是丰宁的第一战略支撑产业。近年来,丰宁确定了从观光游向以休闲为主的多元游转变、从低端化以量取胜向吸引高端消费群体转变、从“一季游”向“四季游”转变的文化旅游产业发展体系。

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张承高速承德段通车后,从省会出发仍需要半天的时间,但是全程高速直达,走京石高速到北京后,可以上京承高速到承德,然后再向西北方向经张承高速一直到大滩镇,安全舒适快捷。同处坝上的沽源县与京北第一草原毗邻,道路平坦,可以就近游览闪电湖等景区。

中国马镇旅游度假区项目有效带动坝上区域、坝下区域数万贫困人口脱贫致富,更好的助推承德旅游业发展,树立丰宁坝上旅游行业新标杆,促进丰宁县域经济发展。

理由三:坝上景区资源丰富,旅游需求逐年上涨,每年数百万旅游人口支持

大汗行宫景点

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闪电湖景点

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千松坝森林公园景点

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作为距离北京最近的草原,京北第一草原旅游人次逐年上升。2016年接待旅游人数275万,2017年接待旅游人数增至381万人,上涨高达39%,旅游收入22.1亿元。

理由四:旅发转变,百亿打造承德版“非洲大草原”

2018年第三届河北省旅游发展大会将在丰宁坝上召开,河北旅投集团同丰宁政府签订协议,投资百亿打造承德版“非洲大草原”——永泰兴疏林草原、万胜永茶盐古镇,坝上草原未来景区数量、品质、环境、客群均将大幅提升。

理由五:奥运经济辐射,区域低洼

坝上距离冬奥会举办地崇礼仅1小时车程,必定会受冬奥会辐射,带动经济发展。大七环周边区域的房价,北京区域就不用说了,河北崇礼、张家口、承德的房价都达到了10000-20000元/㎡。

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北京大七环房价比较:坝上草原地区单价仅有5300元/平米,明显的洼地,未来享数倍增值空间。

坝上草原的院子是位于大汉行宫及千松坝景区附近的五星级小合院酒店式公寓项目,精装拎包入住,途家委托经营管理,总价仅15万起,户型从26-60平米不等。

项目距离北京五环路约有350公里距离,紧邻张承高速出口(大七环),自驾出行约4个小时车程,一路高速。

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1.区位优势:紧邻大七环,处于京北第一草原的核心位置,周边15公里内涵盖了众多核心优质旅游景点。

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  1. 背景优势:2018年河北旅游发展大会指定接待项目,稀缺性强

坝上由于是旅游区,地块批复极其困难,项目2016年11月开始批地,借着旅发大会东风,同时由于政府进行前期工程抵款才能批复下来,成为坝上草原为数不多的在售产权项目,并成为2018年旅发大会指定的旅游接待项目,光环加身。

周边住宿以农家院为主,档次低,服务差,旅游旺季时一房难求。本项目为填补市场空白的高规格产品,区域旅游配套中心的定位。

3.项目规划及配套优势:中国独创草原院落高端酒店公寓

总建筑面积接近6万平米,全部是3层的院落式中式酒店公寓,另外自身还拥有超过1万平米的KTV、洗浴中心、会议中心和商业街等配套。是坝上景区内唯一一家集投资、旅游、休闲度假、娱乐餐饮功能于一体的中国独创草原高端酒店院落群。

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4.项目属性优势:大产权、独立房本、五证齐全

河北省大产权项目,40年的商住产权,不限购,目前五证齐全,有单独的产权房本,开发商为宇泰地产。

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5.经营模式优势:途家托管,收益稳定

首次购房后,将和途家?斯维登集团签约,对房子进行委托经营,由途家利用其资源来进行推广、揽客及运营管理。

双方采用的是浮动回报模式,也就是途家将不做固定收益承诺(非包租模式),而是根据市场行情来和业主进行租金的五五分成,业主可通过途家APP,实时监测运营情况。

业主同时每年拥有20-30天居住权。委托期结束后,业主可以选择继续签约合作。

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6.产品优势:合院式、小户型、低总价、精装修、自由购

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项目一个合院大概有30套左右的房源,总共三层。

首层销售面积26平米,原价22万/套,电商5万优惠7万(最终总价为15万/套),再送大山俱乐部超值大礼包。

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最低1200元/平米精装标准,拎包入住。

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Part 3:预期收益测算

项目超高收益,同时随着配套成熟及经营成熟,加上早期价格较低,依然有较大的升值空间。

丰宁坝上的热点游玩时间集中在一年的五月份到十月份期间,目前星级酒店的天租金可以已达到600元/天以上。

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咱们按照 30 平方米的户型计算,假设房屋总价是 15 万,因为途家·斯维登集团高品质的运营、高标准的装修和服务,肯定会高于其他酒店的价格。

按照最保守的,每个房间 588 元/间/天进行计算,一年 365 天,按照 103天的出租率进行计算,就是 25740 元,每年的回报率就高达 34.3%。

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综上测算,租金回报 34.3%,物业增值 20%,年回报率高达 54.3%,在目前的房地产市场环境下,环京市场有如此高回报的投资项目已极为罕见,升值空间显而易见。

参加俱乐部以上项目团购,请联系大山老师微信号:wys0720

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