十万租客奔环京!法国巴黎房租涨到没人性,七环时

2019-11-01 19:29栏目:房产经纪

来源:楼市资本论(ID:loushizbl)

原标题:北京租房族 向着近郊转移

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五环外成租赁人群聚集地 节后房租上涨3月底或达峰值

疯狂的北京房租,正上演一出好戏。

在年后跳槽热、外地来京求职务工人员回流的影响下,北京租赁市场迎来租赁旺季,租金出现10%左右的上涨。随着租房规模持续扩大,轨道交通的快速发展,租赁区域正在从中心城区逐步向近郊、远郊区延伸,五环外已成租赁人群的主要聚集地。市场人士也表示,近郊和远郊区县租赁规模的持续扩大,已成为北京租赁市场的大势所趋。

三环、四环、五环、六环附近的房子,聚集的都是价格敏感的上班族,租金蹭蹭500元、1000元、2000元的往上涨。

房型:三居室租赁最走俏

青年学生、上班白领,甚至是中产阶层,都禁不住大喊:这样的涨幅吃不消!

“春节前还14000元,怎么现在15000元了?”从房产中介的门店出来,市民叶女士后悔不已。春节前,她在东三环附近看了一套三居室,因为假期出行,没能及时签约。昨日,叶女士再次来到这个小区,发现房租已经上涨了1000元,“节前看房时中介还提醒说节后要涨价,一时犹豫,一年得多付近一个月的房租。”

在北京生活成本急剧上升的情况下,这样,就出现了壮观的景象:知识青年们,到广阔又便宜的环京住去!

从近年的租赁市场来看,春节后都是春季租房旺季。根据58同城数据研究院的数据,与1月份相比,58同城2月第一周平均浏览量增加114%,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、厦门等城市节后房租涨幅均超10%。具体到北京,三居室的房型最为走俏,每月平均租金为6583.48元,环比1月上涨12.18%。两居室每月平均租金为5187.05元,环比上涨10.49%;一居室每月平均租金3547.5元,环比涨幅为11.3%。

环京聚集东西南北十几个城市,若每个城市收留1万北京租客,就是10万人的大规模迁徙!

“三居室租金上涨幅度较大,源于市场上合租需求的增加。”58同城数据研究院专家表示,在租金上涨的背景下,合租能够帮助租客减轻房租压力,相比单独租赁一居或两居室,合租三居室能够花更少的租金租到更好的房子;另一方面,近两年兴起的品牌公寓能为租客提供各种增值服务,消除了合租的种种不便,高颜值的装修、完善的家具配套和丰富的附加服务,使“同居”的幸福指数直线上升,“合租尤其是合租品牌公寓三居室,成为85后租房一族的新选择。”

5年后,以住七环为荣,正在变为现实。

地点:近郊成为热点区域

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房东每年要求上涨房租,让湖北来京工作的张先生在春节后选择了搬家。张先生此前一直在红庙附近与人合租一套两居室,上周与租住三年的地方“告别”,搬到了天通苑,“价格贵不了多少,但现在总算不与人合租了,出门就是地铁,也比较方便。”

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受北京城区高租金水平的影响,越来越多的租客选择住在房租相对较低的近郊,大兴、燕郊、通州、香河等区域成为租赁热点,租金涨幅甚至超过了北京市中心。58同城数据研究院数据显示,2017年2月第1周,北京周边租金平均涨幅高达16.56%,其中燕郊、通州的租金上涨幅度分别为18.02%和19.03%,而北京城区房租涨幅在7.55%至11.88%之间,低于近郊涨幅。

北京房租高涨到没脾气

事实上,随着轨道交通的发展以及北京近郊和远郊区租赁房源供应量的增加,近年来越来越多的租房一族选择从城区迁移到近郊和远郊地区。根据伟业我爱我家集团市场研究院发布的数据,2016年北京住房租赁最热门区域是回龙观、北苑、上地,这三大区域的交易量在整个北京住房市场中的占比不断提升。尤其是位于昌平区的回龙观,2014年、2015年、2016年住房租赁交易量分别环比增长277.6%、24.2%、44.6%,交易占比由2013年的1.054%大幅增至2016年的4.837%。

获悉,根据中国房地产协会官方网站上的统计数据,同比来看,北京平均租金同比上涨21.89%。

分析:郊区租赁持续扩张成趋势

不得不说,这个数字是惊人的。因为,2017年已经如此高涨过一轮。

“租赁需求外移现象是必然的。”麦田房产品牌负责人张月向北京晨报记者介绍,从租金的性价比和供应的活跃度来看,五环外优势比城内大;同时,产业外移,城外新兴的大型基地改写了很多上班族的通勤轨迹,“内城聚集的租房族一般是‘铁忠粉’,对商圈依赖性、通勤舒适性的要求高,再加上学区聚集多,租赁稳定性会较好。”

除了毕业季需求旺盛等传统的原因之外,出租房源的结构性变化也会造成部分地方的房租上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,随着北京城市规划的外扩和轨道交通的延展,丰台、通州、大兴、房山、昌平、顺义等近郊和远郊区县的基础设施、交通、生活、教育、医疗等配套都在逐步完善,各个新建小区的居住质量大大提高,加上距市中心较远,租金相对较低,租赁性价比高,因而大量租赁人群都被吸引入住,租房需求从城市核心区向价位较低的近郊和远郊区县的迁移,也有效平抑了北京租金的上涨。

很多租赁企业,特别是长租公寓运营商,把一些中低端的租赁房源,比如城中村收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源,现在变成了中高端房源,所以租金有明显的上行。

胡景晖认为,四环内城市核心区租房交易占比的下降,近郊和远郊区县租赁规模的持续扩大,已成为北京租赁市场的大势所趋。而这一趋势在一定程度上促进了北京人口的合理布局,为缓解北京城市核心区的居住压力提供了助力。

自从去年,北京开展清理群租房、违建房、地下室等存在安全隐患的低端租房产品之后,以品牌公寓为代表的中高端产品迅速扩张,抢占市场份额。

-租房小攻略

有媒体报道,海淀租金比去年涨近一半 ,50余平老破小两居,月租金达到了1.1万!

如何能租到性价比较高的房源?58同城数据研究院专家认为,目前北京的公共交通网络已经非常完善,在租金预算有限的情况下,可以在同一线路寻找价格洼地,提升租房性价比。同时,近年来,众多品牌公寓的入市,将租房体验升级,高品质的品牌公寓合租房也可以成为租客们的另一种选择。

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伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,从租赁区域的变化可以看出,北京近郊各区已通地铁的区域应当是非常不错的选择。

算一算,北京2017年高校毕业生的起薪平均为5000元出头,而吸纳就业比较多的几大职业中,快递员的平均工资在6000元左右,司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京这样的城市,平均房租已经接近5000元,即使合租,单间价格也高达两三千元甚至更高,占这些群体收入的一半以上,导致生活质量大打折扣。

麦田房产品牌负责人张月建议,节后租金一般到3月底到达峰值,越快出手越容易租到相对不贵的房子;其次,小社区捡漏几率大于大社区,“小社区,尤其是只有三五栋楼的小区,外界干预少,业主心态不复杂,反而相对容易谈价格”;此外,中高端租赁,“身份租房”更容易赢得业主信赖,适时证明职业的优越性和稳定性,租金谈判空间会更大。

房租涨到没脾气,你想怎么办?

-记者手记

二条路,要么离开北京,要么转移便宜地方。

租金不会非理性上涨

离开北京,又谈何容易?历经千辛万苦才积累的工作与人脉基础。

春节后一直是租赁旺季,租金上涨难以避免,但是租金不会出现非理性的大幅上涨。从数据上看,2月首周北京的房租比1月环比上涨超过10%,除了供需的变化,还有一个因素是春节前的1月原本就是淡季,基数较低。

能转移到哪个便宜的地方?答案只有一个:环京。

北京产业布局初显成效,近郊和远郊配套日渐完善。租房需求从中心城区向租金相对较低的近郊和远郊区县转移,不但从结构上平抑了北京房租的上涨,而且缓解了中心城区的租房压力,在一定程度上平抑了中心城区的房租上涨。

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此外,在2016年“930”楼市新政之后,房地产市场降温,部分业主由售转租,增加了市场的房源供应,也对房租上涨起到了一定的抑制作用。

北京房租5、6千,环京房租1、2千

综上,春节之后虽然北京的租房市场交易量会迎来较大幅度的增长,但房租出现大幅上涨的可能性不大。

笔者认为,当前重点城市租赁市场存在的主要问题是供不应求,所以要增加租赁用地供给,以切实增加租赁房源供应。

2月第1周环比1月

增加供应,又不是一时半会能解决的。

租金按房型涨幅

据贝壳研究院Real Data数据显示,2018年7月北京租赁市场步入传统旺季,市场温度提升。租赁成交环比增加19.2%,市场成交节奏亦持续加快。单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。

三居室 12.18%

具体各城区来看,东城区和顺义区涨幅靠前,环比涨幅分别为10.5%和10.7%,成交量方面,东城区、西城区、丰台区、石景山区成交量环比涨幅均超过20%。

两居室 10.49%

每平米租金128元/月!这就是现实。

一居室 11.3%

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2月第1周环比1月

最近,地产自媒体一勺言在文章中也谈到了房租问题:

租金按地点涨幅

1,居住权是一个城市最低的底线之一。房租大幅度上涨,首先伤害的是居住权的公平性。我们的城市,不能沦为财富与权贵的城市。

2,房租的大幅度上涨,令很多中低收入者,无法继续生活在这里,它伤害了一个城市的竞争活力与阶层的多样性。

3,房租的提升,增加了城市里所有工商产业的营运成本,它会削弱产业竞争力,以及造成人才吸引力的下降。

4,新房交易市场上有很多政策法规来进行限制,但是人们却忘记了,租赁市场上还有很多任性、随意与不透明的地方,让中介与房东找到了很多机会来宰杀租客。

平均16.56%

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燕郊18.02%

说了这么多,再次回到解决办法上来:环京是北漂最好的归宿!

通州19.03%

原因只有一个:北京房租5、6千,环京房租只有1、2千。

城区最高11.88%

事实上,大家已经用双脚做了选择!

本版撰文 北京晨报记者 杨奕

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10万北漂奔环京,睡城经济在形成

在北京房租已经涨成狗的情况下,一起看一看,环京城市的房价,真是世外桃源啊!

1、京东---燕郊

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京东环京重镇燕郊,91平米二居月租金2200元,60平米一居月租金1800元,53平米一居月租金1300元。

2、京南---固安

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京南固安,86平米二居月租金1400元,83平米精装二居月租金1300元,值得一提的是还报物业费,也有90平米的二居含家电月租金1300元。

3、京西---涿州

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京西涿州,106平米精装三居室月租金2200元,90平米二居室月租金2600元(这套有点贵了),71平米二居含家电月租金1000元。

4、京北---怀来

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京北怀来78平米精装二居室最新月租金1500元,51平米一居室精装带家电的月租金1000元。

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看到了这些神一样的房租,Fine不Fine?每天多走1小时的上下班路,省下来的却是白花花的银子!

典型的就是京东燕郊,已经聚集了近百万的北京上班族。

笔者了解到,住在燕郊的新移民们,有112万人口,其中适龄工作人口,有87%在北京工作,车辆有94%是北京牌照,而他们的医保、社保乃至档案,都在北京。作为首都名副其实的卫星城,燕郊早已把自己当做北京的一部分。

睡城经济,正在北京人口外溢的现实中成为更现实的产物!

“睡城”是一个阶段性产物,也是当前北京周边卫星城在发展初期的必然现象。一个卫星城首先要形成一定规模的人口集聚能力,在此基础上才有产业和城市功能的完善。

可以说,没有今天的睡城就没有明天的新城。

在此之前,通州被称为“北京睡城”,但通州现在正努力摘掉睡城的帽子,强大的宇宙级的北京副中心正在形成!可以说,今天的通州可能就是环京们的未来。

环京区域聚集着东西南北十几个城市,若每个城市收留1万北京租客,就是10万人的大规模迁徙。

环京的承接,这对于缓解首都的各方面压力,无疑都是立功巨大。

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笔者认为,通过中央层面推动京津冀协同发展,正找寻一条转变区域经济发展方式的创新之路。环京承接北京人口与资源外溢,就是一个正确的方向。

有理由相信,有了顶层设计的京津冀一体化,将描绘一个更具想象空间的未来。

当然,京津冀世界级的城市群的发展,如果不是以高房租、高房价的方式来推动,就更能让城市的劳动者具有获得感。

希望很大,道阻且长。一起努力吧!

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