楼盘限价,于是出现了高价装修

2019-10-07 05:57栏目:房产经纪

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毛坯价格11700 装修价格近8000——江西南昌部分限价楼盘“高价装修”调查 毛坯价格11700元每平方米,装修价格7990元每平方米;毛坯价格7300元每平方米,装修价格4700元每平方米……近期,江西省南昌市部分限价楼盘的“高价装修”引发较大市场争议,有购房者调侃,这是买装修送房子的节奏吗?

南昌县率先出台全装修新政

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每平方近8000元的装修“长啥样”?

从南昌县推出三限地以来,目前已经拿地有6宗,这6宗地最低限价9000元/㎡,最高限价9500元/㎡,而在即将出让8宗三限地里面,最低限价8500元/㎡,最高限价9500元/㎡。目前该板块内均价在13000元/㎡左右,假设以限价 规定装修部分价格,最后总价与板块均价基本接近,但是对于逐利的开发商来讲,此次装修限价难免会堵住绕过限价的后路。

『宝鼎怀来二号』项目:大北京西部七环怀来东南,最近距离海淀中关村区域,毛坯房顺销中,价格10000-11000元。以76平两居计算,首付22万左右,月供2820左右。(具体以面签为准)有‘首付分期’优惠政策『宝鼎涿州一号』项目:边户南北通透98平米两居。单价14000元左右,可首付分期。首付13万起,月供4000左右。(具体以面签为准)

南昌装修网获悉,与此同时,也有专家指出,对于刚性需求项目,有必要对“限房价、竞地价”的土地出让模式予以调整,合理设置竞地报价上限,在保证企业合理利润的前提下,遏制“高地价、低房价”压力下企业规避限价的冲动。

南昌装修网了解到,前段时间,关于成都爆发大规模精装修维权在网上不断发酵,而这一事件引起了全国性的轰动。而南昌在推出全装修住宅以后,高价装修一直受人诟病。而为规范房地产开发企业新建全装修住宅销售行为,维护消费者权益,2018年7月21日南昌县房管局就规范新建全装修住宅销售管理与开发企业座谈,座谈会由应真伟局长主持,恒大、富力、新力等房地产开发企业参加,座谈会就“限房价、竞地价”地块等刚性需求项目的全装修部分价格核算及备案、建设全装修样板房、全装修合同管理等相关内容进行交流。

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了解到,去年10月1日起,南昌市对采取“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施。同时,“三限房”要优先满足本市户籍无自有住房的成年居民购房需求,也即“刚需”。

会议过后3天,7月25日南昌县发布了一则《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》,文件是根据南昌市前段时间发布的《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》等文件制定的。具体文件如下:

中国房地产市场国情 丨 月经造谣贴:不动产登记与房产税 丨 黄奇帆万言讲话对与错(一) 丨 有些情况你必须得知道 丨 对房地产的调控政策没有一个是对的 丨 楼市真的买方了吗?你信还是我信? 丨限购搬起石头砸了政府的脚 丨 买不起房为什么不找你的老板? 丨 北京把“买不起”扩大为“租不起 丨 不动产登记、房产税与土地 丨 房价怎么降会再怎么涨回 丨 时寒冰的中国地产雪崩元年 丨 2016楼市只有涨价才能去库存 丨 拆迁房产权如此混乱

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近日,来到位于南昌市红谷滩新区龙虎山大道的“三限房”(限房价、限对象、限转让)项目售楼处,置业顾问表示该项目在南昌市属于豪装楼盘,新房均价约为1万8千元,其中装修价格至少7000元每平方米。

并要求在土地出让时,根据上述区域房价指标,进行年度总体平衡,确定土地出让“限房价、竞地价”方案;如特殊地块需突破房价指标的,应按照“一事一议”原则另行研究。

80多万元的装修到底“长什么样”?在项目样板间,置业顾问反复表示,该项目除了硬装之外,还包含中央空调、新风系统、地暖、洗碗机、消毒柜等“卖点”,业主可“拎床入住”。“我们就是豪装,光一个洗碗机就值两三千元。”置业顾问强调说。

南昌房地产信息网公布的商品预售方案也显示,该项目今年6月23日开盘,其中5号楼、6号楼毛坯价格11700元每平方米,装修价格7990元每平方米。按此价格计算,一套110平方米三房两厅两卫户型的新房,装修成本高达87.89万元,堪比房价。而如果按80%的得房率计算,每平方米的实际装修成本近1万元。

南昌装修网了解到,而在今年下半年南昌将有20多个三限地楼盘上市,大部分都选择精装修,精装盘放风的价格都比限价要高,部分楼盘放风价装修部分估算达7、8千一平。对于这种高价装修来讲,开发商高价拿地等价卖房无奈,消费者不得不接受也无奈。而为规范房地产开发企业新建全装修住宅销售行为,维护消费者权益,南昌县率先出台装修限价也是因事而出,南昌市区装修限价会跟上吗?

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相关专家认为,全装修住房符合绿色建筑发展大势,但不能沦为随意加价、突破限价政策的手段。同时,装修高价与实际装修标准的落差还可能为业主与开发企业的矛盾埋下隐患。

前段时间,关于成都爆发大规模精装修维权在网上不断发酵,而这一事件引起了全国性的轰动。而南昌在推出全装修住宅以后,高价装修一直受人诟病。2018年7月21日南昌县房管局就规范新建全装修住宅销售管理与开发企业座谈,座谈会由应真伟局长主持,恒大、富力、新力等房地产开发企业参加,座谈会就“限房价、竞地价”地块等刚性需求项目的全装修部分价格核算及备案、建设全装修样板房、全装修合同管理等相关内容进行交流。

近日,记者来到位于南昌市红谷滩新区龙虎山大道的“三限房”(限房价、限对象、限转让)项目新力东园(备案名为“臻园”)售楼处,置业顾问表示该项目在南昌市属于豪装楼盘,新房均价约为1万8千元,其中装修价格至少7000元每平方米。

了解到,目前南昌市已开盘的5个“三限房”项目中,已有2个存在高价装修的争议,只有1个明确规定精装修价格不高于3500元每平方米。位于南昌市经开区皇姑路69号的“三限房”项目,项目预售方案显示,该项目8号、15号和16号楼的毛坯价格为7300元每平方米,装修价格同样高达4700元每平方米。

此新政除了要求把毛坯价和装修价分两部分写入购房合同,装修价由县房管局牵头组织公开抽签或摇号,随机抽取三家有资质的房地产机构评定之外。还对限价房与三限房的装修价格上限做出了明确指示,要求限价房、“三限房”等刚需需求项目装修价格暂定不超过3000元/平米(根据市场成本变化适时调整)。而这次关于全装修新政出炉,对于那些即将开盘的三限地影响最大。

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网友“小刚”评论说,“三限房”的本意是保刚需,而“装修豪宅”不仅有违本意,还可能排斥了刚需。在采访中,该小区售楼处一位置业顾问表示,“小户型买的人多,定价时户型越小均价越高,户型越大均价越低。”

再从近一年推出的三限地以及新盘来看,装修成了主流,但价格也高,装修价格从3000-8900元/㎡都有,极高的装修费用让人惊讶,精装修也成了“惊装修”。

每平方米近8000元的装修“长啥样”?

事实上,全装修住宅销售并非完全无规可循。了解到,今年3月,南昌市已出台明确规定,要求新建全装修住宅装修价格的确定,由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。合同约定的装修价格不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。

南昌三限地是怎么来的?早在2017年3月,南昌市住房保障和房产管理局办公室就市国土资源局转来《关于征求近期拟出让用地销售指导价格的意见函)) (洪国土资函 [2017] 110 号)进行回复,根据住建部明确新建商品住宅“以2016年10月份价格水平为基数,环比不能上涨”调控要求,以及我市现行调控政策的规定,我局对2016年10月市区各行政区域新建商品住宅合同网签销售均价统计如下:

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毛坯价格11700元每平方米,装修价格7990元每平方米;毛坯价格7300元每平方米,装修价格4700元每平方米……近期,江西省南昌市部分限价楼盘的“高价装修”引发较大市场争议,有购房者调侃,这是买装修送房子的节奏吗?

东湖区:14238元/㎡,西湖区: 12544元/㎡;青山湖:8515元/㎡;青云谱:11145元/㎡;湾里区:6518元/㎡;经开区:8813元/㎡;高新区:7758元/㎡;红谷滩新区:11951元/㎡;桑海区:3045元/㎡。

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80多万元的装修到底“长什么样”?在项目样板间,置业顾问反复表示,该项目除了硬装之外,还包含中央空调、新风系统、地暖、洗碗机、消毒柜等“卖点”,业主可“拎床入住”。“我们就是豪装,光一个洗碗机就值两三千元。”置业顾问强调说。

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以该项目为例,查阅该项目的土地出让须知了解到,该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格上限为11700元每平方米。开发企业南昌新铭房地产开发有限公司公布的该项目建设成本情况表显示,每平方米建筑面积商品住宅平均成本为11179元每平方米。这意味着,如果只按毛坯价格上限销售,该项目的盈利空间只有531元每平方米,利润率约4.45%。

而这些网签销售均价远远不及真实成交价,于是高价装修停车位,双合同再加茶水费在房地产市场“肆虐”,而这些套路里面,装修成了主流,众多楼盘在限价外捆绑装修,消费者也一个愿打一个愿挨。而在今年5月,南昌市印发《南昌市全装修住宅技术实施导则》的通知,规定户型面积90平方米以下、城区新开工住宅项目中户型面积144平方米以下实施全装修建设。毛胚搭配装修从此官方化,并在今年7月将装修价格写入购房合同,装修也便成了有理有据的套路。

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不少业内人士认为,由于毛坯价格存在“天花板”,装修高价、捆绑车位等成为开发企业盈利、规避限价的重要领域。

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置业顾问提供的一张110平方米户型装修交付标准清单显示,该项目室内装修主要包括户内、地面、墙面、天花、门、窗、橱柜系统、清洁系统、强弱电等9个方面。其中,不包含沙发衣柜、桌椅、床、家电等“大件软装”。

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了解到,目前国内已有部分地区出台装修限价。例如,今年7月,南昌县下发通知,要求限价房、“三限房”等刚性需求项目装修价格暂定不超过3000元每平方米。

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七八十万元的装修成本是否真的物有所值?一位从事了20多年装修设计的专业人士看过装修清单后说:“如果按每平方米7000元计算,让我们来做,不光是硬装,即便把日常所需的家具、家电全部含进去都绰绰有余。如果按装修交付清单进行顶格配置,也只需每平方米2000元左右就可以实现。”

然而,从实际情况来看,这一“原则性”规定并未能有效限住当地部分楼盘的“高价装修风”。江西省社科院经济研究所所长麻智辉建议,在坚决遏制房价上涨的背景下,除了加强日常监管外,对于新建全装修住宅销售应该出台更明确的监管细则,根据项目层次合理设置装修价格档次。尤其是对于“三限房”等刚性需求项目,应明确规定装修价格的上限。

然而,从实际情况来看,这一“原则性”规定并未能有效限住当地部分楼盘的“高价装修风”。江西省社科院经济研究所所长麻智辉建议,在坚决遏制房价上涨的背景下,除了加强日常监管外,对于新建全装修住宅销售应该出台更明确的监管细则,根据项目层次合理设置装修价格档次。尤其是对于“三限房”等刚性需求项目,应明确规定装修价格的上限。

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网友“小刚”评论说,“三限房”的本意是保刚需,而“装修豪宅”不仅有违本意,还可能排斥了刚需。在采访中,新力东园售楼处一位置业顾问表示,“小户型买的人多,定价时户型越小均价越高,户型越大均价越低。”

记者了解到,目前国内已有部分地区出台装修限价。例如,今年7月,南昌县下发通知,要求限价房、“三限房”等刚性需求项目装修价格暂定不超过3000元每平方米。

记者了解到,目前南昌市已开盘的5个“三限房”项目中,已有2个存在高价装修的争议,只有1个明确规定精装修价格不高于3500元每平方米。位于南昌市经开区皇姑路69号的“三限房”项目新力澜湾(备案名为“毓秀湾小区”)项目预售方案显示,该项目8号、15号和16号楼的毛坯价格为7300元每平方米,装修价格同样高达4700元每平方米。

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与此同时,也有专家指出,对于刚性需求项目,有必要对“限房价、竞地价”的土地出让模式予以调整,合理设置竞地报价上限,在保证企业合理利润的前提下,遏制“高地价、低房价”压力下企业规避限价的冲动。

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记者了解到,去年10月1日起,南昌市对采取“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施。同时,“三限房”要优先满足本市户籍无自有住房的成年居民购房需求,也即“刚需”。

另有环京涿州、固安、大厂等地区,近沪嘉善地区,天津地区多个宝鼎项目同时团购。

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南昌房地产信息网公布的商品预售方案也显示,该项目今年6月23日开盘,其中5号楼、6号楼毛坯价格11700元每平方米,装修价格7990元每平方米。按此价格计算,一套110平方米三房两厅两卫户型的新房,装修成本高达87.89万元,堪比房价。而如果按80%的得房率计算,每平方米的实际装修成本近1万元。

毛坯价格11700元每平方米,装修价格7990元每平方米;毛坯价格7300元每平方米,装修价格4700元每平方米……近期,江西省南昌市部分限价楼盘的“高价装修”引发较大市场争议,有购房者调侃,这是买装修送房子的节奏吗?

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『宝鼎怀来一号』项目:大北京西部七环怀来东南,最近距离海淀中关村区域,精装修均价15000元,装修标准均为国内一线品牌。兴延高速开通后距离西北旺永丰基地30分钟车程。新推出两栋精装修洋房,目前排卡中,位置绝佳,总楼高6层,南北通透85-113平米舒适二居至四居(二层送露台,顶层送阁楼),价格16000左右。以85平两居计算,首付40万左右,月供5052左右。(具体以面签为准)

七八十万元的装修成本是否真的物有所值?一位从事了20多年装修设计的专业人士看过装修清单后说:“如果按每平方米7000元计算,让我们来做,不光是硬装,即便把日常所需的家具、家电全部含进去都绰绰有余。如果按装修交付清单进行顶格配置,也只需每平方米2000元左右就可以实现。”

以新力东园项目为例,记者查阅该项目的土地出让须知了解到,该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11700元每平方米。开发企业南昌新铭房地产开发有限公司公布的该项目建设成本情况表显示,每平方米建筑面积商品住宅平均成本为11179元每平方米。这意味着,如果只按毛坯价格上限销售,该项目的盈利空间只有531元每平方米,利润率约4.45%。

事实上,全装修住宅销售并非完全无规可循。记者了解到,今年3月,南昌市已出台明确规定,要求新建全装修住宅装修价格的确定,由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。合同约定的装修价格不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。

相关专家认为,全装修住房符合绿色建筑发展大势,但不能沦为随意加价、突破限价政策的手段。同时,装修高价与实际装修标准的落差还可能为业主与开发企业的矛盾埋下隐患。

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