为高房价和炒房找遍合理借口的任大炮支招,那

2019-10-06 16:02栏目:房产经纪

美高梅集团 1

摘要:腾讯财经讯 2010年10月25日下午13点,任志强新书《任你评说》发布会在中国人民大学举行。腾讯财经进行全程直播。任志强在现场表示,开征房产税不会降低房价,只会推高房价。 以下为任志强发言实录: 任志强:如果按发达国家已经征收房产税的国家看,第一个前...

问题:房产税的征收会对楼市产生什么影响?

降房价太难了,在任志强眼里,这几乎是根本不可能的事。当从任志强嘴里说出房价会下降的话来,大概是他又挑战了某种极限,也就是说给了一个几乎不可能的先决条件。果不其然,最近任志强给房地产支新招了,说有一个招能让房价降下来。您看看什么感受?

腾讯财经讯 2010年10月25日下午13点,任志强新书《任你评说》发布会在中国人民大学举行。腾讯财经进行全程直播。任志强在现场表示,开征房产税不会降低房价,只会推高房价。

回答:

近日,财经网报道,任志强在参加“2018’崇礼(夏季)中国城市发展论坛”时,对于当前的房地产市场,他表示:“如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通了,可能短期之内房价就会掉,因为没有那么多的土地出让金的暴利,会向农村转移。像城里人转移财富一样,城市的富人也会向郊区进行转移、向小城镇建设、向农村转移。这个时候可能把公共资源、医疗、教育都转移到农村或者郊区。这个阶段过去后,才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。如果土地制度不变,仍是现有情况,房价可能继续往上涨。”

以下为任志强发言实录:

不清楚最近几年,三天两头叫嚣

媒体们给出的总结是这样的,也就是说任志强的观点,那就是只有打破土地公有制,房价才会降,否则会继续涨。任志强就是厉害,动不动就是修改那啥法,打破那啥制。说真的,安家融媒真的没资格也没那个胆量去斗胆评论这个。

任志强:如果按发达国家已经征收房产税的国家看,第一个前提条件就是在人们获得或者资产的时候,由货币资产转为资金的时候,要免税。第二,我们现在说的房产税的概念,好象是为了打压房地产,这肯定是个错误。第三,房产税是一个要有完全透明度的情况下,才能征收的。我们国家有20多种房子,在国务院事务管理局的大院里面,你如果没有房产证,你甚至不知道这个房子是谁的,我们全国有很多评估师,如果把我们的房子都评估一遍,大概需要100—150年,上海现有的评估师要把房子评估一年他们也可能需要20多年。我们现在卖的房子是毛坯房多,精装修少,如果我们权利是你不能敲门进去看你家里的装修,你凭什么给人评估,因为房子卖的时候还有装修,这个装修的时候可能比买房还贵,这都是不现实的东西。

对个人持有的住宅加征房产税的

美高梅集团 2

因为发展中国家的概念是人民收入很低,没有财产税的一说。我们房产税是一个普惠制度,然后才可以说后面如何如何。房产税不会降低房价,只会提高房价。所有实行房产税的国家,前面的门槛大大降低,比如我们现在有土地使用费,农田占用费一大堆,还有增值税、营业税等等,前面的税大概要占70%,比如美国在西部大开发的时候,他会把西部的土地白给投资者,然后他用100年时间用地税方式把这个成本收回来,如果房地产不降低成本的话,没有人到西部投资,而我们政府是想不70年的使用权,先集中在自己手里,后面再加一个税,这个税没有道理,我们希望是把政府的行为扭过来。

都是些什么人?

不过就任志强降房价的招,即使变也不是一朝一夕之事。明知道这种东不可能说变就变,这大概也就为任志强房价的永涨论提供了最好的借口吧。任志强可以说,至少我了解的,他为了破除公有制已经呐喊了10多年了。如此颠覆的观点还说他没有言论自由?

让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:

简单理一下逻辑、

安家融媒只想说,任志强到底代表了谁?如果是老百姓,又是哪些老百姓?

更多

一、

这也让我们想到任志强的另一个观点,没有私有产权的房子,凭什么收房产税?任志强表示,“为什么86年以后,私人住房不收呢?没有私人住房,都是公有住房你收谁的?”没有一条符合现实规律,既不符合经济规律,也不符合中国历史现实。没有一个公有制土地的国家收过房产税。财产税基本的法理是财产归我,你才能收财产税。财产不归我你凭什么收我的财产税?

对个人持有住宅征收房产税,

说实话,我们没有那么贱,没有谁愿意缴税,任志强替我们挡税我们应该感激他啊。可是他的理论真的站得住脚吗?我希望能站住,多为老百姓谋福利自然是好事。

在中国法理不通,

可是,任志强说86年以后都是公有住房所以没有收税。我想问,难道98年以后房子也都是公有住房?

1.土地并非私有财产,

美高梅集团 3

不可征财产税。

我还想问,难道买房所获增值收益不是个人财产?尽管大多数刚需买房后并没有直接获得这些暴涨的收益,大多数让炒房者掳掠走了。虽然土地是国有的,可是土地增值收益可都归你腰包了。这一点你不承认?

2.地上物是折旧消费商品

土地私有,到底为谁说话?肯定不是穷人,那就是富人了。一个只为富人盖房一个喊着开发商没有社会责任的人我怎么敢相信你是为了个全国老百姓?

不可征财产税。

房地产税是行为税,这个行为是超出标准的房地产的持有行为,比如超过某个标准,毕竟现在还不是所有人都满足的时代。因为房价上涨是所有人付出的成本,不只是买房人付出的,所以房价上涨的收益本应该由全体纳税人享有。当然不收税最好,即使收税,难道不应该给国家?难道要给商人?要给炒房者?

倘若强行征收,即承认

说没有土地所有权就不能收房地产税实际就是故意歪曲,我们知道,土地使用权和房屋所有权也是物权的一部分,房地产税也不一定都是针对土地所有权来收,当下土地是公有的,可是你买房后的所得大部分都归自己了。否则就不会有那么多人挤破了脑袋往里钻了,一定不是仅仅为了拥有一套可以自住的房子,财产才是最重要的考虑。

土地私有制,有违宪之嫌。

美高梅集团 4

与其说

如今房子是用来住的而不是用来炒的,正是因为过去房子的保值增值的金融属性在发挥作用。

对房价造成影响,

同样道理,你也不要总是发表一些所谓老百姓都爱听的就以为自己是神了,关键是在现有体制下靠不靠谱。我也会说,待我把钱抢了都归你们,可是我能做到吗?等于就是在做一个假设来赢得你们的信任,但这种假设现实中几乎不存在。这就是任志强的理论。我没有任志强高深的理论,也没有人家那么多的实践,但我只想站在现有国情上去说事,而不是西方资本主义那一套。

不如说对政体造成影响。

二、

个人持有的商住房,

用于出租的经营性住宅,店铺

目前已经在征收4%的房产税,

效果、

对房价无影响,

对房租的影响显而易见:

“进一步推高房租!”

买不起房,或因其他原因租房

的租客是房地产产业链上的最终

消费者,上游所有涉税环节

的压力,最终将由租房者承担。

也就是说:

房产税最终将由租客承担。

美高梅集团 5回答:

题主所说的房产税应该主要指的住宅房地产税吧。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。

然而对于住宅类的房产税,上海和重庆早在2011年就启动了试点征收,预计试点成功后将会向其他地方推广。

美高梅集团 6

专家分析北京开征房产税只是时间问题,原因是目前北京市场的供需矛盾非常大,房价上涨速度较快,沪渝两地的房产税已经落地,估计北京在未来2-3年内也将出台。

上个月,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在回答记者提问时表示,他认为,房地产税应该分为四个税征收,分别为消费税、流转税、空置税和物业税。

若征收房地产税,对仅有刚需买房需求的大众来说,没有太大影响,影响最大的要属炒房客和拥有多套住房的个人了,具体会有以下几个方面的变化:

1.房地产税会使炒房者在房地产投资上的收益预期有所下降

开始征收房产税后,必然会增加炒房者的资金压力,刺激炒房者将手里多余的住房推向交易市场,这样供给市场增加,自然会影响到房价的下跌。再者,对那些价格较高,动辄1000万以上的房产来说,大部分刚需购房者的资金是不够的,如果多套房主想要逃避多套房的房地产税,急于抛售房产,想让刚需购房者尽快接盘的话,就必须降价才行。

因此对一线城市拥有很多房产的炒房者来说,房地产税一旦开征,将是炒房者利空的开始,房价也会进入一个相对平稳时期。

美高梅集团 7

2.房地产税会向持有多套住房的个人征收,这可能会间接拥有调节收入分配差距的功能

房地产税的征收,实际上意味着我国开始征收财产税,财产税的征收,表明中国开始调节贫富差距。

同时,开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入,作为财产保有税,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。

3.开始征收房地产税,短时间内会推高房屋租金

因为房主要将成本转嫁到租房者身上,这对于刚刚进入到城市打拼的租房群体而言,压力会明显增大,但是这是市场调节的规则,随着之前不出租的房主开始出租房屋,市场上的房源也会相对增加,经过一段时间的市场调节后,房价必然会回归到房产市场。

美高梅集团 8不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。

美高梅集团,短期来看,征收房地产税会增加购房的成本和风险,也将加快持有者对房屋的买卖交易,收回资金并投入到其他领域。此外,征收房地产税能够减少投机,从而提升房产供应量,而让房价降低。

长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。专家认为,房地产税会增加持有环节的税负,有助于引导大家正确看待房地产消费,树立“房子是用来住的,而不是用来投资”的这一观念,并将对大家的房产投资产生较大的抑制作用。

事实上,房价的涨跌最终还是要由供求关系决定,若只是房产持有成本增加、收益下降,依照如今依旧活跃的房地产市场而言,价格方面很难有较大改变,也就只是小幅度下行而已。

美高梅集团 9

回答:

房地产税怎么收,这里有一个公平性与长期性的问题。房地产税作为土地出让的政府红利后重要的税种,必须兼顾到公平与长期两个方面。所谓公平性,就是现在大家购买的商品房里所有涉税、涉费的所有费用的总和,作为小产权房、单位集资房、集体分房等未缴纳这些税费的房产,应该逐一清理,并缴纳。缴纳方式可以长期分摊,也可以一次性补缴。这是体现公平性的问题,是地方政府的短期红利。另外一个是房地产税的长期性的问题。既然房地产税将作为一个主要税种,就必须确保税收的长期性、稳定性。预计会参考个人所得税的方式来处理。就是设置一个基数,比如城镇居民人均30平方、农村户口的农村住房人均50平方作为减免基数;超出后分几个档次,比如城镇居民人均45平方以内、农村户口住房人均70平方以内,按照当年当地房屋价格减去折旧率后按照百分之一的标准征收;第二个档次比如城镇人均60平方,农村人均100平方,按照百分之二进行征收;对于在不同城市拥有房产,房屋价值差别很大的,根据实际居住进行计算,比如两夫妻在哪里任职、或者工作、或者经商,就按照在哪里居住进行计算,孩子或者其它家庭成员居住在其它城市的,按照其它城市计算;对于比如失独家庭、独居老人等自有产权房,居住面积超出但只有一套房产的,可以进行减免(减免的前提是只有一套房产)。这样将有利于公平。但税种科目定义是什么很重要,比如叫房产持有税?还是房产物业税?这样的后果是完全不同的,如果是物业税,那么政府就应该提供比如清洁、安保等基本物业服务才能征收!

美高梅注册,关于房地产税征收后对楼市的影响,其实本质来说对于房价上涨或者下跌并没有本质的影响,但持有成本尤其是多套房产的持有成本必然增加,对于炒房来说影响很大,而且会从根本上扭转对于房产持有增值的预期,因为房价越高,所需缴纳的税金越多,房产持有者(除了希望转让赚钱的)都不愿意房价上涨,这个心理预期对房市影响很大。对于租赁市场租金上涨过快,对租赁市场影响很大的城市,可以出台相应的租赁鼓励政策:比如 1.对于符合城市指导租赁价格内的租赁房进行退税、或者 2.对于符合城市引进劳动人口标准的租赁补贴,等手段进行调节。

回答:

房产税必然消灭中产阶级,全国都是穷人,这种低级的,共同贫困的公平,不要也罢。房产税的设置目的并不明确,意思就是要捞一笔,还不如直接印刷货币更方便。

回答:

征收房地产税法、理不通!重复收亿万民众的钱和增加亿万民众的负担,还会进一步推快房价上涨!这是老百姓最不愿看到的!

回答:

打土豪分田地(建国),收土地吃食堂(经济衰退),分田到户(改革开放),再收归国有(地价暴涨),正好是一个循环!

回答:

老子只想收你们的钱,影不影响只是个借口!

回答:

问题是中国到底有多少套房子,最好每套房挂牌编号,没人承认的房子立马查封

回答:

国家上层人士永远都是赢家,和谐的路过

回答:

按人头占有平方数统计,人均六十平米,家庭多出的按平方征收

版权声明:本文由美高梅发布于房产经纪,转载请注明出处:为高房价和炒房找遍合理借口的任大炮支招,那